房地产市场长效机制不能代替短期调控

国家统计局22日数据显示，9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。在北京，“日光盘”接二连三，抢房大戏周周上演，楼市沸腾火爆令人咋舌。  

对于如何驯服房价这一脱缰野马，今年以来，众多地产专家、业界人士将楼市调控药方的宝压在长效机制上，房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。然而，长效机制不是解决房地产顽疾的万能药，因为长效机制属于改革范畴，从长远看，当然只有通过深化改革，理顺推高房价、地价的各种机制，才能最终减少房地产波动的程度，然而，既然是长效机制，它肯定是着眼长远，药效一定是有滞后性的，一两年内还很难指望它们在房地产稳定上发挥重要的作用。  

所以，房地产长效机制不能代替短期调控，这和宏观经济调控一样，短期的调控是通过总需求、供给的管理以实现供需平衡，进而稳定预期，从而起到经济“稳定器”的作用，这是长效机制无法做到、不能替代的。  

反观楼市，目前房地产非理性的上涨，与当前供需失衡和预期管理失效密不可分，拿预期来说，7月以来，一线城市和一些二三线城市频繁出现天价地块，接连出现的天价地块带来的房价上涨预期导致市场出现一定程度恐慌情绪，恐慌性需求加速入市又进一步推涨房价。预期管理失效，进一步助长房价涨势。  

如何尽快扭转目前萦绕在购房人头上的恐慌预期，就必须出台直接、明确的房地产调控手段，比如，对于那些可能形成涨价效应的特殊地块、天价楼盘，我们能不能放缓推出，对于开发商借精装修分拆变相涨价从而逃避限价措施的行为，我们能否尽快出台政策“补丁”加以规范。  

房价快速上涨超预期，严峻的房地产形势急需楼市调控政策加码，从而在短期内迅速抑制房价涨势，稳定市场预期。此外，我们也应该认真评估一下，现有的限购、限价等手段是否运用到位，执行充分。