市民消费力渐提升 旅游地产渐成刚需品

每年的房交会都会有一些新变化，今年也不例外。记者昨日了解到，相比往年，今年秋季房交会最大的亮点就是旅游地产逐渐成为刚需品。此外，随着城市的发展，一些新板块成为购房者追捧的对象。  

旅游地产渐成刚需品  

昨日，来自市内外的旅游地产扎堆房交会。除开武隆、巫山、万盛、南川等区县的旅游地产项目外，四川都江堰和海南等地的旅游地产以组团的形式参展。  

记者了解到，市内外旅游地产均以装修房源为主。区县旅游地产主打避暑牌，均以一室或两室的小户型为主，售价集中在20~50万元。业内解释称，重庆旅游地产消费力逐步提升，旅游地产渐变为“刚需品”。  

一枝独秀的是三亚的旅游地产。昨天，三亚共20个项目参展，以酒店式公寓、别墅为主，最低售价每平方米也要1.8万元。价格最贵的则为亚龙湾一个楼盘，公寓均价4.2万元，别墅1000~3000万元/套。  

市内专司全球旅游地产代理的美尔地产总经理邢杰表示，随着重庆旅游地产消费力的提升，越来越多的省市将旅游地产的市场开发放在重庆。而且价格也呈现多样性，这说明有需求的市民越来越多，旅游地产日益成为“刚需品”。  

“重庆人购买旅游地产的目的，已由传统的纯投资和中产生活方式转变为对度假、养生、投资双重需求。从美尔的数据看，相对来说目前投资占比比较少，自用的比例高达80%。”邢杰告诉记者。  

重庆康联机构副总经理丁吉超表示，此前购买旅游地产的群体主要是高收入人群，被视为“奢侈”消费，现在正在往中等收入群体以及大众消费的趋势发展。今年6月，康联针对重庆人购买旅游地产的需求做了一个调查。以投资为主，主要用于出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客户占比高达70.4%。  

多个新兴板块崛起  

在今年春交会上还羞羞答答的龙洲湾板块，昨天多盘亮相。以城南未来为例，该楼盘为50万平方米的综合体项目，占据龙洲湾核心商圈黄金口岸，房交会上主推高层住宅、商铺和写字楼。此外，位于轨道3号线大山村站旁的长江国际原墅也在秋交会上亮相，其项目占地约600亩，号称南重庆最大的低密度纯别墅社区，预计11月开盘。  

从房价上看，该板块尚处于价值洼地。比如协信星澜汇约120平方米的洋房售60万，约65平方米的高层住宅售38万。钢运集团董事长代育松表示，政策上的利好也是吸引众多开发商扎堆龙洲湾的重要原因之一。随着万达广场的开建，该板块的升值空间不容小觑。  

代育松还表示，除龙洲湾板块，大渡口重钢老区、钓鱼嘴片区，九龙坡盘龙，渝北悦来将是接下来的关注重点。“进入9月份后，大渡口是供地热区，包括华润、重实等房企都已经强势入驻；悦来则有会展的带动，同时一些市级单位也会入驻，接下来的还有一批土地供应；盘龙是旧城改造区域，万科的到来会掀起一波置业浪潮。”  

促销  

秀科技搞促销开发商暗战秋交会  

房交会从来都不是单纯的买房卖房，很多时候更是开发商一次人气、创意的比拼。昨日开幕的房交会也不例外，科技牌、复古风、粉嫩系等各种促销手段齐上阵，为的就是吸引更多的购房者。  

科技牌：  

现场搬来健康小屋  

昨日房交会现场，“幸福时光里”楼盘打出国家级物联网示范社区的牌子，称楼盘配有顶尖科技配备，将智能生活在现场还原。通过现场的智能家居系统，一位体验者发送了一条手机短信，就可以控制远在茶园的房地产项目内的窗帘、电视、灯光，这引得围观人群阵阵赞叹。“以前在科幻电影中看到的生活场景，现在已经在我们身边了。”这位体验者感叹。此外，现场远程医疗、远程监控等体验项目也吸引了大量市民前来体验。  

除此之外，该项目还将“健康小屋”搬进展场。该小屋含身高、体重、血压等测量器。现场负责人介绍，小区设数个健康小屋，供业主免费体检。  

节省牌：集成装修省空间  

为了向购房者展示精装的集成功能，宗申青年国际直接把精装的样板房搬到了展区。  

该项目的营销负责人程建平将摆在客厅里的茶几往上一提一推，瞬间变宽变高，成为餐桌。同时，桌腿上带有电脑插座、USB接口等。“主要是房间内家具和电路等经过巧妙设计，像茶几、沙发等家具都体现了最大限度节省空间的理念。目前销售的房源空间利用率提高30%，40平方米的住宅可以当60平方米用。”  

程建平介绍，此次推出的集成化住宅套内面积在40~44平方米之间，售价差不多在每平方米9300元。  

价格牌：41万元买三房  

相比一些新元素，部分楼盘直接推出了实实在在的优惠。在一号馆，大学城某楼盘打出“38万买两房、41万买三房”的广告语。不过，最后商报记者了解到，这只是开发企业在房交会上推出的少量特价房源，“41万买三房的只有5套”。  

同样在一号馆，位于巴南龙洲湾的某楼盘，称“抢3999元/㎡一口价房源”。不到4000元的单价，简直是惊爆购房者的眼球。经记者最后确认，该楼盘只是在房交会期间认购住宅的客户，除了可以参与“砸金蛋”享10000元总房款优惠外，还能现场参与抽取“抢3999元/㎡一口价房源”的大奖。  

在中原重庆地产二级市场总经理朱泉德看来，大学城目前由于供应放量特别大，今年来价格出现降价的情况；同时龙洲湾则是新兴区域，目前尚处于价格洼地。不论开发商以何种噱头吸引眼球，这两个地方将来还是具备升值空间。