“以房养老”应在房价稳定城市试点

《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》发布后，“以房养老”问题引起社会广泛讨论。但是 ，对于“以房 养老”泼冷水者更多。

抵押养老保险即“以房养老”，将房屋产权抵押给金融机构，从金融机构领取“养老金”，同时将继续获得房屋的居住权一直延续到借款人去世。借款人去世后，金融机构获得房屋的产权。

虽然两年前北京、上海等地的一些银行已经开始尝试“以房养老”业务，但在北京无疾而终。

银行业界专家王胜春认为，之所以出现这样的情况，除了消费者观念上的因素外，还因为银行没有一套完整的估值体系，让银行的风险和收益相匹配。“如果银行给的条件还不如消费者把房子卖了收益多，那这样的价格对消费者而言意义不大。”

此外，对于房屋的估值问题，银行业人士认为，做“倒按揭”的前提之一便是房价应稳定。中国银行首席经济学家曹远征表示，如果房屋价格一直升值，那么“将房产给儿子”的想法将会依旧盛行。

业内人士也普遍认为，“以房养老”需要真正发达的资产证券化市场，以便于市场上各机构能够自由进行资产的买卖。

民政部20日回应称，国务院意见借鉴国际经验，提出开展这方面的试点，是积极慎重稳妥的，目的是探索符合国情、满足老年人不同需要、供老年人自主选择的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，而且明确是开展试点。

同时，以房养老也是一项个人选择养老的方式，不存在强制性，为打消子女反对，可借鉴台湾地区保险业从无子女家庭开始进行反向抵押养老的经验。首先从无子女家庭和“失独家庭”起步，然后再根据需要扩大到有愿望的其他老人家庭。