房地产再融资开闸继续升温 分析称短期难成行

日前有消息称，上周至少有一家房企的再融资方案获得证监会受理，这让市场对房地产再融资实质性开闸的预期继续升温。不过，有业内人士表示，证监会早在一个月前已口头通知承销机构可受理房企再融资材料，但并不做实质性审核。

随着新湖中宝、海印股份相继公布再融资预案，备受关注的房地产再融资开闸预期再度升温。公开资料显示，截至9月18日，A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案，涉及总金额接近740亿元。其中，华夏幸福、迪马股份、三湘股份等11家公司的方案已经获得股东大会通过。

而上周有传闻称，目前至少有一家房企的再融资方案获证监会受理，另有多家公司已上报相关材料，预计将陆续收到受理通知书。在地产股再融资已经长期停滞的大背景下，一众地产股提交的再融资申请，被市场解读为是相关上市公司及代理投行向市场间接传递出的再融资开闸信号。

不过，有业内人士表示，房企再融资开闸短期或仍难以成行。“8月中旬开始我们就接到证监会口头通知说可以开始受理房地产企业再融资申请，但证监会已经明确只是接受材料不做实质性审核”，广发证券一位投行人士对羊城晚报记者表示。该人士猜测，证监会接受材料但不审核，有可能是还有什么条件不具备，“证监会也在等待”。

而此前证监会在每周的新闻例会上已多次表态该问题。在最近一次发布会上，证监会新闻发言人强调，证监会仍然坚决贯彻房地产调控国五条政策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。另外，证监会需要依据国土资源部出具的认定意见来对这些再融资进行行政审核。以此推测，决定具体每一家企业再融资申请进程的权力或不完全在证监会，需要多部门的协调。