楼市进入均利时代 房产税重在抑制投机需求

在昨日(9月23日)举行的“2013全球华商(成都)论坛”上，行业大腕们针对房地产行业目前的诸多热点问题进行了演讲或是交流。

在论坛上，一个得到与会者共识的话题就是楼市目前已经进入了“均利”时代，相关统计数据也显示，2013年上半年，上市房企出现了净利润增长速度低于营业收入增长速度的现象，地产行业黄金十年已经渐行渐远。《每日经济新闻》记者也从会场了解到，目前，房地产金融创新也已成为行业的一个新趋势。

随着房地产业黄金十年的逐渐远去，中国楼市已进入“均利”时代。

昨日(9月23日)，在成都明宇豪雅饭店举行的“2013全球华商(成都)地产论坛”上，中国房地产业协会副会长朱中一公开表示，“均利可能是指平均利润，这是一个趋势，不过均利首先要均衡各方面的利益，只有这样，市场才能平衡健康地发展。”

值得注意的是，自2012年下半年以来，各大品牌房企纷纷回归一、二线城市。绿地集团副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文在论坛上就表示，公司去年下半年已调整战略，不再进入三、四线城市。

针对房产税开征试点扩容等问题，住建部政策研究中心主任秦虹解释称，房产税不属于楼市调控的范畴，而应属于制度建设。目前，这一税收对于自主性物业影响不大。

上市房企利润空间收窄

据亿翰智库CLR统计数据显示，2013年上半年，145家上市房企营业收入合计3089亿元，同比增长37.16%;净利润441亿元，同比增长25.20%。

不过，亿翰智库董事长陈啸天却公开撰文认为，前述数据所显示的净利润增长慢于营业收入的增长，说明行业的利润空间正在收窄。“145家房企的合计毛利率为36.60%，同比下降3.4个百分点，上市房企的毛利率也呈逐步萎缩趋势。当前价格管制、快周转和土地招拍挂等都会进一步缩减企业的利润空间，企业利润率下降属于趋势性的情况”。

在论坛上，朱中一表示，“大家理解的均利可能是平均利润，我觉得这也是一个趋势。但我同时觉得，房地产关系到各方面的利益，所以，均利首先要均衡各方面的利益。”

在他看来，目前国内房地产业的“均利”概念涉及到多个层面，比如针对居住权，如何完善市场规则与政府保障制度的统一，对于地方政府依赖土地财政的现实，如何通过财税制度改革借以解决这一难题。甚至，“均利”还包括创新房地产金融产品，以防范房地产金融风险，以及房产税如何积极稳妥地扩大试点，进一步稳定市场预期等。

房产税不影响自主性需求

值得注意的是，房产税试点扩围至今没有消息，房地产调控长效机制也只是停留在猜测中，但房价却一直在上涨。

来自国家统计局8月份70个大中城市房价数据显示，与7月份相比，在监测的70个大中城市中，价格下降的城市仅有两个，上涨的城市有66个。8月份，四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%，天津等31个二线城市同比上涨7%~10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

在此背景下，房产税试点何时扩容，将会针对哪些人群及物业类型等均是社会关注的焦点话题。