二手房成交量创三季度新低 银行放贷慢是因素之一

金九已至尾声，南京新房市场仍日趋火爆，但二手房市场的表现却没有那么亮眼。据统计，上周南京二手房成交量创下三季度新低，挂牌量也有所下降。业内人士分析，银行对二手房放贷的缓慢一定程度上拖累了成交速度，目前几乎所有卖房人宁愿降价也要求全款交易。

据网上房地产数据统计，上周南京二手房市场成交1470套，和9月第二周的1539套相比下降了69套，跌幅为4.48%。其中江宁区以289套的成交量位列全市第一，浦口区以281套列第二位，鼓楼区掉下“首位宝座”，以228套居第三。挂牌量方面，据统计，上周南京二手房个人房源挂牌量为3978套，相比之前一周的4030套下降了52套，跌幅1.29%。虽然双量齐跌，但挂牌均价仍在上涨。据统计，该网站上周南京二手房挂牌均价为15866元/平方米，环比上涨了0.41%。

挂牌价仍在上涨，成交量和挂牌量却在下跌。“由于额度问题，银行的下款速度日渐缓慢，这在一定程度上影响了二手房的交易周期。”南京链家市场分析师尹筱沁表示，目前普通银行的放贷时间都在两个月左右，连公积金的放贷时间也拉长到两个月以上。他们在促成交易时都建议买卖双方对这一时长做好心理准备。房价仍在上涨，卖房周期却在拉长，这让不少等钱改善的“换房族”焦急万分。

满堂红辰龙广场一家门店的店长王静对记者表示，现在挂牌卖房的客户，基本上都会对经纪人要求找全额付款的客户。“可现在房子这么贵，哪有那么多能全额付款的‘金主’啊!”王静介绍说，刚刚有套正泰大厦90多平方米的房子以140多万元成交，房主很幸运地卖给了一位“金主”，为了能全额成交他还让利了两万块钱。目前，宁愿让利也要全额付款的卖家比比皆是。