二手楼市高价放盘 专家称楼市“盛极而衰”或许不远

房价涨势未止，基于看多心态的影响，近期楼市出现业主放高价试探市场反应的现象。羊城晚报记者近日走访广州各大二手楼市了解到，有三成左右二手房的放盘价都高于市场价的10%以上，甚至更高。对此，业内人士认为，尽管业内看涨楼市，但并不知楼市会涨成什么样子，所以就只能透过放盘价来了解价格行情。

房主放盘价节节高

“实收200万，少一分都不卖。”位于番禺洛溪新城一中介致电一贺姓业主时得到上述答复。据该中介介绍，该业主今年4月以高出市场价13%，170万元的价格放出一套102平米的房源;今年7月初，当有人表示愿以此价购房时，此业主又将实收价涨至180万;仅过一个月，有人表示愿以175万的价格购买。“贺先生不仅没答应，反而直接将实收价加至200万元。”该中介直言：“房价是在不断上涨，但像贺先生这样的放盘方式实在是有点夸张。”

事实上，类似例子并非个案。位于五羊新城一中介称，最近放盘者中，有近三成业主的放盘价都高于市场价10%以上，甚至更高。“昨天有一业主以220万元的价格放出一套68平米的房子，单价达3.2万之多，而该小区的市场单价仅为2.8万元左右。”该中介称。

在羊城晚报记者连日的采访中，花都、黄埔、东圃、越秀、海珠、天河等区域的一些中介均表示，现在有两到三成的房源的放盘价都高于市场价10%以上。满堂红市场研究部高级经理周峰也透露，根据满堂红的统计数据，放盘价高于市场价的房源占总房源的两成。

高价放盘只为探市

有趣的是，在记者采访中，对于自己远高于市场价的放盘价格，部分房主并不担心卖不出去，而是担心卖亏了。“我怕房子卖亏了受家人抱怨。”市民老侯告诉记者，他的邻居今年三月将自己的房以单价2.3万元的价格卖出，没想到现在那套房子又被新业主以3万元的单价卖出，为此邻居被家人抱怨房子卖亏了。“我不想也落这么个天天被家人抱怨的下场。以近几年的价格走势来看，没有卖不出的房子，只有卖亏的业主。”老侯的观点是，现在刚需依然旺盛，房价、租金都只会越来越高。

“说白了，不少业主之所以将放盘价高于市场价，并不是为了卖房，而是为了探市。”中城地产负责人刘小姐表示，现在大家都看涨楼市，但并不知道楼市会涨成什么样子，涨到什么时候，所以就只能透过放盘价了解市场。

周峰也认为，开出高价的业主，一方面是对未来楼市持绝对乐观态度，认为即使短期内不能以放盘价位卖出，也能在之后卖出。另一方面则是测试市场反应，如发现看楼客户的数量众多，证明放盘价不高，还可以再上调，若发现看楼者寥寥，再下调放盘价。

对此，市民陈先生坦陈，目前最具投资价值，最省心的仍是楼市。“在限购政策的影响下，更不能轻易地将手里的房子卖掉，因为卖掉后就很难再买回来了。”