全国城市房价涨跌呈现分化趋势

9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有66个，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个。值得注意的是，8月份涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。最高涨幅的城市为广州和上海，涨幅均为1.7%。北京和深圳的涨幅也较高，分别为1.1%和1.4%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格最高涨幅为北京的19.3%。上海、广州、深圳的涨幅分别为18.5%、19.0%和18.4%。

二手住宅价格变动情况与新建商品住房大致类似。与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有58个，持平的有7个，下降的有5个。环比最高涨幅的城市是深圳，涨幅1.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有68个，下降的城市有2个。8月份二手住宅同比最高涨幅为北京的16.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有收窄。初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

刘建伟分析认为，8月份一线城市和二、三线城市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%至20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%至10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

大城市房地产市场中呈现的量价齐涨态势原因何在?中国房地产业协会副会长朱中一认为原因有两条。其一，人们普遍认为城镇化与房地产市场关系密切，国家推进城镇化进程的规划抬高了房价上涨的预期，加之最近一段时间房地产调控言之较少，市场表现较为活跃。其二，由于没有摆脱对土地财政的依赖，部分地方政府仍希望通过卖地提高财政收入，发挥房地产对经济的拉动作用。

朱中一认为，土地销售价格理论上应该与房价调控目标相一致，对房地产市场进行调控的同时，也应该对土地价格实施调控。他呼吁，有关城市应该制定住房发展规划，明确土地供应计划，并且对土地供应情况以及未来城市住房建设情况进行公示，起到引导市场预期的作用。