惠州楼市呈现两极分化 一手房火爆二手无人问

推盘量大、成交火爆已经成为惠州楼市的写照，但这种火爆只在一手市场体现，二手市场的表现却与一手市场存在着强烈的反差。

中介赶往惠州争抢一手市场

9月11日，美联物业在惠州大亚湾开设第一家分店，据美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对新华网记者说，美联此次进驻大亚湾市场，重点业务将是大亚湾地区的一手房市场。他表示，大亚湾地区新盘多且量大，具备价格优势，深圳购房者在此购买新房的居多，这个趋势在未来两三年内将保持不变。

一直以来，惠州一手市场的争抢都非常火爆，除了传统的看房活动、广告推销、价格血拼之外，现在又多了中介公司的分店展示。

惠州一手市场的推广渠道增多，一方面说明了大亚湾开发商推盘量大，各房企都在加快动作以期抢占市场先机。“抢蛋糕”的现状间接反应了大亚湾楼市目前参差不齐的发展水准，究竟未来谁会被淘汰谁会胜出尚未可知，不够成熟的市场往往隐藏的市场风险更大。

另一方面，也说明大亚湾市场需要的推广渠道越来越多，借助的资源也越来越多，间接说明当下急需客源已经渐告枯竭，市场需要大力拓展。

大亚湾的居住氛围不浓厚，始终撕不开“睡城”的标签。推盘量大的一手房市场活跃程度的确在大幅提高，但不可否认，这样的结果在很大程度上是因为越来越多的深圳购房者被深圳的高房价挤出了深圳，退而求其次将置业目光投向这一块具备“升值潜力”的区域。

二手市场交易不被看好

尽管越来越多的开发商和中介都在身体力行地推动深惠一体化的概念，但还是有不少人对大亚湾楼市未来的发展存在疑问。为什么深圳地区房价连续多月上涨，打着深圳东旗号的大亚湾还是静如止水?“未来几年大亚湾的房价还是处在波动不大的平缓状态。”江少杰表示，新盘的供应多导致了购房者选择余地更大，大亚湾的楼市供过于求。但除了这一点，大亚湾的配套和居住氛围是硬伤。江少杰说：“等住的人多了，慢慢市场就会成熟起来，配套自然也会跟着起来了。”但是据新华网记者了解，就目前的状况来看，尽管不少大亚湾楼盘打的是度假别墅概念，但生活配套并没有跟上现代人的休闲需求，当然，如果你追求的是不拥挤的慢生活方式的话，这一点大亚湾是可以做到的。

至于二手房市场，江少杰表示，短期内暂不会介入二手房市场，主要以一手交易为主。他认为，现在的惠州“二手房市场还未真正成熟，买卖市场不活跃，等市场慢慢成熟了，我们就会介入，但在未来两三年内应该是以一手房交易为主。”