“金九银十”成交无法放量

一手楼价明里暗里涨价，直接影响到二手楼价也在走高，有业内人士介绍，自从3月份因赶搭有可能增加税费末班车市场大热至今，全市二手楼价整体累计已有一成涨幅。8月份，广州全市二手住宅成交均价已达2万元/平方米左右，业主惜售反价、放高价现象已经变得十分普遍，买家们虽然看楼热情仍在，但承接力就有所下降，出手速度变慢，以至于8月份的成交无法放量，此现象估计会持续到整个“金九银十”。

放盘价随一手行情水涨船高

在楼市处于上升通道时，一手楼价对二手楼价的带动作用比较明显。近期广州一手楼市场不少项目明里暗里涨价，尽管如此，多楼盘的成交依然火爆，这给不少二手业主带来了继续升价的信心，因此，惜售、反价、放高价等现象变得相当普遍。

在农林下路，满堂红地产经纪林先生指着一栋楼梯楼的顶楼单位告诉记者，“这套30多平方米的单位，业主上个月的放盘价要90万元，最近有几个买家过去看楼，还没有成交，现在业主的放盘价已经要到110万元了，半个月叫高了20万元。”见记者听了咋舌，林先生说，这已是见惯不怪的现象了，“它旁边有名校学位的一手单体楼都要4万元/平方米，这套顶楼单位也有名校学位，所以业主有胆量叫高价。”

在海珠区的光大花园，业主的反价现象同样很多，中原地产的地产经纪介绍：“由于楼盘的整体素质比较高，这里有地铁、有大花园、有名校，加上近期海珠出现了高价‘地王’，业主的底气更足了，反价5%-10%是平常事，现在这里的二手楼价比今年3月份已经涨了20%-30%，楼龄四五年以内的物业价格要3万-3.3万元/平方米了。”

据了解，中原地产的成交统计显示，8月份该行的二手住宅成交均价达20642元/平方米，而合富置业是19977元/平方米，两者均表示上述数据是他们今年以来的高位。合富置业首席市场分析师龙斌认为，业主叫价高企，惜售、反价现象屡见不鲜，二手楼价高企，致使买家的入市积极性受到影响、成交无法进一步放量。据该行统计阳光家缘官网的数据显示，今年8月份，广州二手住宅网签量为3081套，虽然同比增加了20%，但环比却减少了5.6%。

银行房贷收紧影响交投

一直以来，二手住宅的买家往往多选择以按揭的方式进行购房，因此银行放贷情况如何，会带来直接的影响。近月，除了二手楼价越来越高造成交投放缓之外，银行房贷对二手房收紧，也拖慢了交易的进程。

近月，银行房贷额度相对紧张，并非每一套二手物业都能顺利贷款，即便能贷款，业主也要接受比往常更高的贷款利息。龙斌说，7-8月份房贷收紧的影响逐渐显现，部分交易的节奏正在放缓。“部分物业的放款速度变慢，也有一部分物业的评估价与实际交易价差距拉大，以至于一些业主要求买家增加首付或一次性付款，这在一定程度上提高了买家的购房门槛，交易受阻。”

在另外一家大型中介公司满堂红，其表现也大致如此。该行市场研究部高级经理周峰介绍，房贷收紧对市场的影响从7月份就有所体现了，“整个7月，我们公司的二手住宅成交一次性付款的比例占了36.8%，比6月的26.8%增加了10%，比今年上半年最高比例的3月份35%也多了1.8%。而且，7月份一次性付款的住宅个案，套均总价为157.1万元，比6月份的142.9万元高出14.2万元，这说明资金充裕的客户也比前几个月多，二手物业的门槛正在提高，而买卖交易速度也受到一定的影响。”