9月房市成交回暖　投资客回潮

上月下旬以来，楼市的大环境开始趋于回暖，终于进入“金九”，无论是新房市场的供求量还是新房市场的成交均价，都有所上涨。有数据显示：上周(2013年9月2日—8日)上海商品住宅成交均价为25392元/平方米，环比前周上涨8.2%。虽然，“金九”对二手房的影响不及新房市场迅速，不过目前二手房市场的回暖势头也表现强劲，成交量开始逐渐上涨。

随着市场的回暖，不少门店反映，近期市场上的投资客回潮现象也比较明显。

一房产中介公司静安店的经理殷先生就表示：近期门店的带看量较8月相比约上涨两成，且挂牌量也有所增加，房东的诚意度也较高，且不少挂牌的房东都是置换型需求，觉得9月市场性价比高的房源相对更多，当然大部分都为投资客，占比达60-70%。其表示近期成交了好几单都是投资性需求，其中有一套刚刚成交掉的位于静安风华苑的房源就是被投资客所购置，为一套总价600多万的两房，该房源均价仅有4万多元，相较于周边同样品质的楼盘性价比极高，非常适合投资。

殷先生还表示：不少客户是担心临近年底，银行的贷款额度会不够充裕，加上最近常听闻到银行将取消首套房贷的利率优惠风声，因此不少客户急于入市。

同样，在投资性需求不旺盛的武宁板块，一地产公司顺义店的经理程先生同样表示：近期门店的投资客明显增多，尤其是在小区驻守的时候，前去询问值得投资的房源客户非常多。据介绍，门店刚刚成交了一套位于绿地世家的房源，房东购置的目的就为投资所用。

对此，业内专家分析：首先，在目前市场逐渐回暖的情况下，不少业主会选择在9月置换房屋，也使得市场上的房源的挂牌量增多，且层次参差不齐，不少投资客会在此时选择投资回报率相对高的房源入手。

此外，就目前的市场来看，“金九银十”的成色非常可期，刚需或改善型需求必将大量入市，势必对银行的贷款额度有所威胁，因此不少投资客选择在9月初期快速入市，一方面，选到投资回报率高的房源的几率大，另一方面，也避免了银行因贷款额度不足而取消贷款利率优惠的可能。