地价疯涨推高预期 开发商"金九"美梦重温

“金九”伊始，各地捷报频传。

9月9日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据：9月2日-9月8日，上海(楼盘)市新建商品住宅成交均价为25392元/平方米，环比上涨8.23%;新增供应面积为26.93万平方米，环比上涨176.77%。

佑威机构执行董事黄志坚认为，上海楼市成交量连续两周超过20万平方米，预示着楼市传统“淡季”已经结束，“金九银十”的“冲锋号”已经吹响。

亚豪机构统计数据则显示，9月2日至9月8日，北京(楼盘)商品住宅共实现成交2098套，成交面积22.29万平方米，环比之前一周均出现小幅上升。

亚豪机构副总经理任启鑫向《中国产经新闻》记者分析指出，虽然自8月份开始，北京楼市开始频频出现“大手笔”推盘现象，但是8月份供需比1:1.3，说明市场仍然处于供不应求的状态。在近两月供应较为充分的情况下，预计9月份成交情况将维持在较高位水平。

9日，中国指数研究院发布数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市周均成交面积同比上涨，其中温州(楼盘)、 扬州(楼盘)涨幅最大，分别上涨149.53%和102.17%。此外，10个重点城市中，除苏州(楼盘)外均有不同程度上涨。其中天津(楼盘)涨幅最大，上涨38.20%，成都上涨34.67%。

任启鑫分析指出，新盘热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。例如，金域缇香项目所在的长阳区域，在8月份曾有一宗住宅用地的出让，折合楼面价超过了20000/平方米，而东亚·印象台湖所在的台湖区域最高楼面价也达到19000元/平方米。“地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与涨价。”

一句话，地价高涨推高楼市预期。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也向《中国产经新闻》记者表达了同样的看法。

“房企拿地补给库存-释放看涨情绪-传导至购房市场-渲染购房者看涨情绪是当前楼市价格生成与演进的逻辑。”严跃进指出，目前国内楼市房价持续高涨，房地产泡沫论的论断也不间断，表明市场已形成一波强有利的看涨预期，且担忧因素正不断加强。看涨预期的形成，与目前土地市场热及地价高涨等有关。9月份包括上海杭州(楼盘)苏州等地频现地王，凸显了“地王月”特征。房企受制于库存不断缩小的形势，则会在资金面宽裕、政策面平稳的情况下积极储备土地。这种信息会传递给房地产销售市场中，进而加剧市场恐慌的入市情绪。

除了近期的地价飙涨，市场上关于政策调控将由行政化步入去行政化的判断也对市场预期产生了一定影响。

严跃进指出，自新“国五条”以来，各参与主体对控制房价的效果是失望的，政策调控引起了诸多质疑。要市场还是要调控，成为目前业界争论的焦点。去行政化、注重政策的引导功效、摒弃政策粗鲁的干预作用，成为楼市调控的主流观点。这种判断，可以理解为将市场与政府划清界限，在各施其职的过程中发挥功效。过去以注入“退烧药”来实现强迫降温的方式显然走不通，新一届政府将采取给楼市注入调控长效机制的方式，来打压高涨的房价，这将达到“消炎退烧”的预期效果。

“可以看出，尽管在短时期内，房价出于惯性，仍有可能呈现小幅环比增幅。但随着这种长效机制的注入，楼市凭借新增供应量及产品结构的调整，将增强楼市体质，从而防止楼市"涨易跌难"顽疾的出现，并促使房价逐渐向居民购房可支配收入水平线靠拢。”严跃进颇为乐观。