房地产市场投资销售回落 市场上行升温动力仍存

国家统计局最新数据显示，前8月全国房地产投资、销售增速均有所下降，房企购地面积降幅扩大，楼市数据指标出现全面下挫。分析人士认为，这主要是由于季节性因素导致房地产投资销售活动放缓。多数机构分析认为，“金九银十”将迎来房地产销售高峰期，下半年往往是土地交易的活跃期。加之房地产再融资等政策松绑预期强烈，全年来看，今年房地产市场很可能再次迎来“丰收”。

区域分化趋势明显

数据显示，1-8月，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，占房地产开发投资的比重为68.6%。

同期，全国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点;商品房销售额45724亿元，增长34.4%，比前7月回落3.4个百分点。

投资与销售双双回落，被认为是季节性因素所致。多家机构的报告表示，7、8月份往往是全年中的销售淡季。前8月，全国房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等的增速均出现下滑。房地产开发企业到位资金增速同样出现下滑。

统计局数据还显示，8月房地产开发景气指数为97.29，比上月回落0.1点，自3月以来已连续5个月出现下跌。

尽管总体数据出现下挫，但从区域来看，冷热不均的态势仍然明显。其中，8月一线城市的房地产市场供需两旺，不少三四线城市则明显停滞。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，整体市场已经出现了明显的三不均：需求不均衡、供应不均衡、价格涨幅不均衡。其中，一二线城市聚集了过多资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，房价易涨难跌。

市场升温动力尚在

虽然数据表现不理想，但从短期来看，市场仍有升温动力。中国证券报记者多方采访获悉，不少房地产开发企业均有在9、10月推出新盘的计划，希望以此来冲击年度销售目标。

“金九银十”被不少业内人士看好。从9月开始，各地便陆续推出“秋季房展会”，北京楼市的“秋展”将在中秋期间揭幕。

分析人士认为，全年来看，9、10月成交量恐难超过年初，但随着此前压抑的需求逐渐释放，市场仍将迎来供需两旺的态势。在“前松后紧”的供地节奏下，未来数月将陆续有优质地块推出，并有望带动土地市场全面升温。届时，房地产市场的相关数据指标或有明显改善。

值得关注的是，政策层面的利好消息近期不断释放，并可能助推市场回暖。多家机构报告认为，房地产业将在今年迎来“丰收”，商品房交易量可能创下新高，一线城市和个别二线城市的土地交易量和土地出让价款同样有创纪录的可能。

业内人士指出，由于当前房地产企业资金状况充裕，且多数房企的年度销售目标完成情况较好，因此房价仍不具备下降的条件。预计下周发布的房价数据，仍可能维持上行态势。

事实上，在一线城市和个别二线城市，由于高价地频繁出现以及市场供需失衡态势严重，房价上涨动力依然很强，且这些城市的房价涨幅可能大于三四线城市。张大伟认为，房价屡调屡涨的现实已经导致民众对政策信心不足，房地产市场调控的长效机制急需出台，调控需要回归市场化。