开发商重新热恋京城 今年土地成交额已破1100亿

在有地产界“大炮”之称的华远地产董事长任志强说“老百姓能够消费得起200万元以上的房子”时，北京年内土地出让成交额不仅赶超2011年1055亿元的高点，也比2012年全年647.92亿元的成交额多出近一倍。

根据中原地产的统计数据，截至目前，北京土地总成交额已达1104.27亿元，全年土地总成交额预计将达1400亿元。同时，有数字显示，在土地市场火爆的大背景下，上周北京的新房成交量也在上行。

土地市场火爆

9月9日，北京市平谷区马坊镇B07-02商业金融用地地块国有建设用地使用权，被北京新华联(行情，问诊)悦谷商业房地产有限公司以2.6亿元竞得，同属马坊镇的B06-02商业金融用地地块国有建设用地使用权由北京智晟置业有限公司以3.1亿元竞得。

值得注意的是，这两地块均溢价成交，其中B07-02地块溢价率达到了78.1%，楼面价达到了5047元/平方米。对于这一价格，北京中原地产市场研究部认为，这在同区域土地成交历史上属高位，体现了眼下土地市场的整体火热。

今年年初开始升温的北京土地市场，本月似乎达到了高潮。本月4日，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地落槌，这块因位于北京东三环而备受关注的“绝佳小地块”，最终以21亿元总价，并异地建设医院面积27.8万平方米的条件被融创摘得，7.3万元/平方米的楼面价刷新了北京单价地王。

而对于北京土地的市场走势，张大伟预计，虽然从即将上市的地块位置属性看，创造前期热点地块价格的可能性不大，但作为“土地丰收年”，今年北京土地市场总成交额可达1400亿元。

关于地产商为何今年重新“热恋”京城，张大伟曾分析，今年住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，因此购地热情恢复。

新房成交小幅上扬

成交小幅上升，成交价格结构性下滑。这是亚豪机构统计数据显示的上周北京新房价格走势。

该机构的最新数据称，上周北京商品住宅共实现成交2098套，成交面积22.29万平方米，环比之前一周出现小幅上升。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为22816元/平方米，相比之前一周下跌6.8%。

对于上周成交价的下滑，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，这主要基于结构性因素，上周成交均价15000~20000元/平方米之间的产品成交占比为20%，相比之前一周上涨了5个百分点，而中高端价格区间产品占比则出现小幅下滑，此外，中低端项目的集中成交也造成了整体成交均价的阶段性下滑。

而关于成交量的变化趋势，任启鑫的看法是，虽然自8月份开始，北京楼市开始频频出现“大手笔”推盘现象，但是8月份供需比1：1.3，说明市场仍然处于供不应求的状态，在近两月供应较为充分的情况下，预计9月份成交情况将维持在较高位水平。

同时，记者走访了解到，上周北京台湖等区域楼盘出现开盘热销现象，房山区某项目以24000元/平方米的价格开盘之后，更是作出了将售价上调至27000元/平方米的决定。

“入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。”任启鑫说，上周有两个入市项目所在的区域今年有高价地成交，地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了在售项目的热销与涨价。