中国房地产核心指标全线减速 调控难度加大

中国房地产学会副会长陈国强10日接受中新社记者采访时表示，楼市核心指标在8月份的集体减速，主要是受到去年同期基数较高的影响。不过，这些数据也显示一二线城市和三四线城市的楼市已出现了明显的分化，楼市调控的难度有所增加。

中国国家统计局10日发布数据显示，2013年8月份，中国房地产开发景气指数为97.29,比上月回落0.1点。1-8月份，中国房地产开发投资52120亿元(人民币，下同)，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点，创2013年来的新低。

同期，中国房地产开发企业房屋施工面积585553万平方米，同比增长14.4%，增速比1-7月份回落1.8个百分点;土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。

和销售相关的数据也表现疲软。1-8月份，中国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点;商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点。

与上述数据形成鲜明对比的是土地市场的抢地热潮。本月4日，又一个天价“地王”在北京诞生。5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市，三块土地总成交价超过400亿元。

在这种情况下，统计局10日公布的数据让许多人大呼意外。陈国强表示，1-7月，中国房地产开发企业土地购置面积的同比降幅收窄至1.4%。伴随着“地王”的逐一登场，很多人预期上述指标将在8月份由降转增，浮出水面。

但10日的数据却显示，1-8月份，中国房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点。

“这些指标的放缓可能和季节性的偶发因素有关”,牛犁告诉中新社记者，仅靠单独一个月的数据还不足以作出趋势性判断，但从这些数据中可以看出，在前期增速较快的情况下，各方对楼市继续高烧的预期在下降。

牛犁分析说，8月份，中国商品房销售额增速回落幅度，大于商品房销售面积增速的回落幅度，这说明一些地区的房价已经出现停涨。

陈国强也提到技术性原因。他表示，投资、销售等指标的回落和上一年基数较高也有一定关系。不过陈国强也指出，整体数据的减速也显示在一线及部分二线城市“地王”此起彼伏的同时，三、四线城市的楼市并没有像人们想象的那么火热。

陈国强提醒，两极分化的格局意味着楼市调控的难度未来也将有所提升。因为在这种情况下，调控已不能再只开一副药方，而是需要体现出差异化的特点，在不同城市采取不同应对手段。