数据显示8月房地产市场降温 业内仍看好金九银十

近日，国家统计局发布《2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况》。8月份房地产投资、开发、销售和到位资金各项指标出现回落，房地产市场有所降温。但是目前房地产投资同比增速依然处在较高区间，市场依然在复苏之中。业内预计，进入楼市传统旺季“金九银十”后，销售数据可能会出现明显好转。

据国家统计局数据显示，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点;商品房销售面积增长23.4%至70842万平方米，增速比1-7月份回落2.4个百分点;商品房销售额增长34.4%至45724亿元，增速比1-7月份回落3.4个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，“从投资，销售等数据看，大部分数据相比7月涨幅都有所收窄。但出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高，而且从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。”

链家地产市场研究部张旭分析认为，8月的房地产各项指标的回落，只是同期基数较高再加上8月市场淡季的共同作用，9月，10月的销售数据向好可能会明显扭转这种走势。“9月，10月的销售好转是大概率事件，1-8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动，并未出现明显的趋势性。”

此外，国家统计局数据还显示，1-8月份，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%;房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点;土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。

张大伟认为，住宅施工面积增长12.0%至429626万平方米，按照人均30平米计算，可供1.5亿人居住，也就是全国已经不存在事实上的短缺。此外，8月份土地市场涨幅也非常惊人，但统计局的数据未能反应这一现象;“各地方的限价导致的双合同(单独计算精装修价格)，土地超过溢价竞争保障房等技术手段而人为的降低了涨幅。”

张旭认为，8月单月，住宅新开工面积、竣工面积以及土地购置面积的同比涨幅也出现回落;但是从1-8月的累计数据同比增幅依然为正，房企的信心依然维持在较高的水平。“2013年以来各月的土地购置面积都比较稳定，由于2012年同期基数较高，导致1-8月土地购置面积同比下降9.1%，土地购置金额同比涨幅回落。”