全国商品房销售面积增幅收窄 增速放缓或将截至三季度末

近日，国家统计局发布数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点，至此我国商品房累计销售面积增幅已经连续四月收窄。市场分析人士预计，随着楼市的逐渐升温，这种增速放缓的现象或将截至三季度末。

数据显示，前8个月，全国住宅销售面积为63407万平方米，同比增长24.4%;写字楼为1538万平方米，同比增长28.2%;商业及服务业等经营性用房为4205万平方米，同比增长7.8%。前8个月商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点。

此外，前8个月全国房屋新开工面积127840万平方米，增长4%，增速较前7个月回落4.4个百分点。同时，房地产开发投资增速也出现回落，1-8月全国房地产开发投资52120亿元，同比增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点，其中，前8个月住宅投资增速较前7个月回落一个百分点。

增速回落或将见底房价上涨预期加大

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析指出，受今年3月份以来房地产调控政策影响，全国商品房销售面积与销售金额同比增速出现明显回落。虽然增速有所回落，但目前全国商品房市场仍处于上行态势，随着房地产市场持续平稳发展，调控政策效力递减，土地市场逐渐火热，预计金九银十的影响下，市场将逐渐升温，核心指标将现回升复苏迹象，三季度末全国商品房销售面积与销售金额同比增速回落或将见底。

谢逸枫进一步指出，目前楼市表现出冷热不均的发展态势。“前8个月一二线城市土地成交量同比增速收窄，土地成交价款增速稳定上升，土地价格不断凶猛上涨，三四线城市则寒冷。”谢逸枫认为，全国范围内土地购置量的持续负增长，不利于明后年房屋供应的增多，影响调控效果。而土地价格不断上涨，也使得房价上涨预期与调控难度加大。在谢逸枫看来，虽然房产投资额累计增速小幅回落，但整体上基本保持高位平稳趋势，预计三季度房地产投资额同比增速会有所提高。