8月商品房销售增速回落 市场仍看好金九银十

8月商品房开发和销售增速的小幅回落，并不意味着房地产市场火爆的终结。有分析人士指出，基数较大和房企捂盘蓄客“金九银十”是增速回落的关键 原因。实际上，今年房地产市场“量价齐增”，涨幅惊人。预计房地产市场仍将继续回暖，今年的“金九银十”依然火热，这也有望改善后期煤、焦、钢等期货品种 的需求。

国家统计局昨日公布的数据显示，1—8月份全国房地产开发投资同比增长19.3%，增速比1—7月份回落1.2个百分点;同期商品房销售面积同 比增长23.4%，增速比1—7月份回落2.4个百分点;同期土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速比1—7月份回落9.5个百分点。

一德研究院(博客，微博)分析师易乐认为，虽然增速有所回落，但目前房地产开发投资仍在平稳增长。值得注意的是，在1—8月房地产企业土地购置 面积同比下降9.1%的情况下，同期土地成交价款却增长5.2%。这是近期“地王”频出的结果，也表明房地产企业经营“阵地”转回一二线城市。

刚刚迈进“金九”门槛，北京(楼盘)、上海(楼盘)、杭州(楼盘)等地就频现“地王”。北京中期副总经理王骏分析说，在今年楼市回暖的情况下，目前房地产企业资金充足，随着楼盘存量的减少，整个行业争相补库存便造就了“地王”。

“地王”频现预示着房价的上涨。王骏分析，土地成本最终会反映到房价上，另外，“地王”还会对周边房价形成“诱涨”效应。

今年“金九银十”行情的爆发，已是房地产业内的共识。中原地产分析，目前房企销售任务完成得非常好，四季度有追求高利润的可能，而且“地王”频出，将引发购房者恐慌性入市。

近期房地产调控政策频出：郑州(楼盘)规定，未满20周岁单身人员暂停限购区域购房;南京(楼盘)要求国企全面退出一般商品房地产领域，已确定33家;住建部约谈郑州、南京等7个房价上涨过快的二线城市相关负责人。

中期研究院宏观策略分析师李莉分析，8月各项房地产数据均出现一定程度回落，反映出前期市场过快增长之后的调整。目前我国宏观经济逐步企稳，房 地产调控将重新进入决策层视野，但政策仍会以稳为主，毕竟在经济没有出现明确且持续的反弹前，房地产投资依旧是拉动经济增长的主要引擎。