热点城市房价涨幅为何居高不下 打开楼市问号

“地王”再现，房价涨幅居高，近期，一些热点城市的房地产市场表现，令人担忧。当前房地产市场运行究竟有何特点?部分热点城市涨幅居高的原因何在?房地产市场调控的着力点和建立房地产市场健康发展长效机制的突破口又在哪里?带着这些问号，记者8日专访了住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

当前市场

城市分化企业分化是最主要的特点

记者：您认为当前房地产市场运行有何特点?部分热点城市涨幅居高的原因何在?

秦虹：从今年1至7月的房地产市场运行来看，城市分化、企业分化是最主要的特点。在全国600多个设市城市中，部分大城市房价仍呈明显上涨态势，多数城市房价基本稳定，少数城市房价呈下跌态势。品牌企业上半年业绩良好，但也有部分企业仍面临资金压力大、销售难度大的困境。经过十几年房地产市场的快速发展后，可以预计，中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局，今后分化将是常态。

城市房地产市场分化的背后原因，主要是人口流动导致需求增长的不平衡。特别是大量年轻人向就业机会更多、公共服务更好的大城市集聚，对住房产生大量需求，表现在20至35岁的首次购房者在大城市占比继续提高。

而相对于需求的增长来讲，上半年主要大城市的供应量明显不足。直到今年6月份，东部地区的住宅新开工面积还是负增长0.6%，其中北京负10.1%，上海负13.2%。在政策持续抑制投机投资没有改变的情况下，房价仍然呈上涨现象，只能说明这些地方供求出现了失衡。

政策方向

保持连续稳定，不断优化更具针对性

记者：在当前经济增速放缓、转变发展方式关键时期，您认为房地产市场调控的着力点在哪里?

秦虹：自2010年以来的房地产调控政策基调，是在住房市场上，抑制投机需求、满足合理需求。这一政策取向，一是有利于缩小在住房资源占有和消费上的不平衡，对解决目前住房存在的主要矛盾，针对性更强;二是有利于使住房政策与国民经济发展的需求更好地相结合，体现在保障性安居工程建设力度的加大和对首套购房者的支持，既改善了民生，又有利于支持经济增长。

当前我国经济增长正经历从高速增长转向中速增长的变化过程，我认为，此时房地产市场调控的着力点应是，在政策方向上，保持连续性和稳定性;在政策措施上，不断优化和更具针对性。