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房企全年业绩无忧恐借金九银十提价

在前八月销售量普涨三成的情况下,房企的利润率却不增反降,而在地王效应的推动下,业绩无忧的开发商很有可能将目光投向利润率。

昨日,恒大地产发布8月未经审核的运营数据显示,恒大合约销售金额达到114亿元,环比猛增40.6%;前八月的总额也随之达到641.2亿元,同比增长27.1%,至此完成2013年全年销售目标的64.1%,进度要明显快于往年。

不止是恒大,在房地产的传统淡季8月里,各房企销售量普遍处于高位。据中原地产市场研究部的报告显示,已经公布前八月销售业绩的16家房企总业绩达到 了3902.4亿元,比2012年同期的2960亿元上涨幅度达到了32%。北京商报记者梳理后发现,目前保利、恒大、金地、富力、合景泰富等房企已经完 成了其年初公布的2013年年度销售目标的65%左右。万科由于未披露年度目标,但市场认为其今年目标为1600亿元,按这一标准,万科至少已经完成了 70%。

然而在销售量猛增的同时,房企们的利润却处在历史底部。根据此前发布的半年报显示,除了世茂房地产今年上半年毛利率从去年的34.43%升至 35.52%外,其余房企毛利率均出现下滑。其中降幅最大的房企为华润置地,该公司上半年毛利率为31.45%,与去年相比下降16.1个百分点。“七八 月的价格并没有出现明显波动,房企们的毛利率水平应当依然维持在半年报的样子。”

北京中原地产市场部研究总监张大伟指出,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能最后几个月要为自己追回些利润。“面粉已经贵过面包价了,卖 面包的肯定不会那么积极。”张大伟认为,在地王频繁出现的情况下,购房者很可能恐慌性入市,今年的“金九银十”很可能会热度空前,而开发商集体又看好后 市,价格上调在所难免。亚豪机构副总经理任启鑫认为,当前入市项目普遍呈现开盘即热销,显示出“金九”成色十足,加之地价的不断高涨使得区域未来预期被看 涨,在售项目的热销与涨价在所难免。

 

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