深圳 二手房成交量价齐升

上周，全市一手成交量小幅下降，价格有所上涨，二手成交量价齐升。

根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为721套，环比小幅下降了1.50%，成交面积为6.91万平方米。从各区来看，宝安成交量下降四成，由各区最高位降至第二，龙岗成为成交量最大的区域;其他各区成交量上升，其中福田成交量上升1倍以上，南山因后海雅园项目集中过户影响，成交量上升2倍;盐田仍无成交。

成交价格方面，上周全市的成交均价为26058.72元/平方米，环比上涨7.52%。从各区看均价均有所下跌，但因南山和福田高价楼盘成交占比上升，拉高全市均价。罗湖近几周主要成交项目为云景梧桐，均价波动受该项目成交结构影响较大，福田和南山成交楼盘层次有小幅下降，均价小幅下跌。

二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1634套，环比上升4.34%，成交面积为13.38万平方米。从各区看，南山、龙岗、宝安和盐田成交量上升，其中宝安升幅最大，为15.38%。罗湖和福田成交量有小幅下降。

价格方面，上周全市二手住宅的成交均价为30674.41元/平方米，环比上涨14.44%。从各区看，仅南山价格下跌14.26%;其余各区价格均上涨，其中福田成交楼盘中黄埔雅苑、香蜜湖豪宅等高价物业占比上升，涨幅达44.78%，另外，宝安受熙龙湾花园、曦城等高价楼盘成交影响，也出现了34.20%的涨幅。

根据深圳中原研究中心的观点，上周全市一二手成交总量回升，市场热度有所升温;同时，一二手均价波动依旧受成交楼盘结构影响较大。目前新推楼盘数量有所增加，市场需求逐渐释放，各楼盘开盘均取得良好的业绩;尽管银行目前仍未摆脱流动性紧缺的困境，个人住房贷款审批时间有所延长，但市场预期向好，新房成交未受太大影响，预计9月份成交量将有所提升。