“差异化调控”令“地王”不会推高房价预期

继北京4日诞生单价“地王”后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市，三块土地总成交价超过400亿元。地王的集中涌现，引发了市场对推高房价预期的担忧。

然而，伟业我爱我家(博客，微博)集团副总裁胡景晖认为，在目前楼市调控，尤其是在土地市场的调控越来越凸显差异化的背景下，“地王”不会推高房价预期。

胡景晖分析表示，在“地王”频出的同时，我们也应看到一些低于周边房价的“限价地块”的推出和成交，在楼市调控差异化的背景下，“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。

胡景晖表示，通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求;而高端物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，即通过市场化形成“地王”，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。所以，“限价地”与“准地王”互现是政府调控差异化对待不同市场的结果，“地王”的出现不会推高房价上涨预期。