开发商布局“金九银十” 上海房价三季度看涨

从8月市场供求来看，市场一反前两个月的疲态，供求均出现不同程度上扬，受成交结构影响，刚需为主的产品使得成交均价较上月出现小幅下挫。与此同时，企业已经提前进入“金九银十”的备战状态。9月6日，数据显示，8月上海住宅主要在售项目532个，全新开盘项目11个，预计9月新开楼盘18个。

值得一提的是，商品住宅市场供应量三个月来首次出现上涨。8月，上海市商品住宅新增供应90.99万平方米，环比上涨14.32%。成交方面，8月商品住宅成交面积90万平方米，环比大幅上涨16.59%。同时，成交金额达到211.69亿元，环比下降10.07%，成交均价23513元/平方米，环比下降幅度超过5%。商品住宅市场供应上涨促进成交，8月商品住宅市场供求比为0.99，市场基本呈现供求平衡状态。

具体来看，8月，上海一手房价格指数为1142.8点，较上月上升20.2点，环比上涨1.80%，涨幅较上月小幅收窄0.14个百分点;上海二手房价格指数为1068.2点，较上月上升10.4点，环比上涨0.98%，涨幅较上月缩小了0.04个百分点。

据记者了解，8月各中介门店的二手房交易量相比上月出现一定幅度的下滑。以上海市中心为主的高端区域，8月以来二手房挂牌量明显减少，价格出现小幅上涨，平均涨幅2%至5%，卖家心态发生变化，对于意向客户，加价行为时有发生，与7月相比诚意度明显降低。而对于一些刚需区域，受同区域新房价格持续上涨的带动，二手房也维持涨势，平均涨幅在5%至10%，由于本月挂牌量处于低位，而刚性需求量则相对稳定，在市场看涨预期下，卖家跳价、惜售现象依然普遍。

“市场的成交水平主要还取决于后市的供应量是否充足。”业内人士指出，8月之前市场供应已经连续三个月小幅下降，本次供应的上涨可以说是为即将到来的“金九银十”成交旺季打下了基础。

对于商品住宅销售均价小幅下降的原因，上述人士分析称，8月市场成交主要结构出现了变化，郊区的刚需房成为市场成交主力。该业内认为，第三季度末是上海房地产传统旺季，即所谓的“金九银十”，这期间上海房地产市场会有较其他时点更加突出的市场表现。业内人士预计，如果市场没有大的调控政策出现，市场在第三季度开始有一波持续上涨的行情，如果今年的市场供应足够，那么今年市场将延续这一态势。