专家称金九银十必旺 楼市高烧正面临房价失控

据媒体报道，在不到一个月的时间里，多个城市微调楼市政策。其中，郑州、南京、北京属于全国房价上涨较快的城市，温州、芜湖由于销售状况不佳导致库存积压。多个城市调整楼市政策，不同的城市因房价而异，调控方向也出现分化。9月6日，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对中国日报网表示，今年楼市“金九银十”必旺，目前中国主要楼市高烧不退，房价保持涨势不变，上半年楼市“量价齐涨”，下半年房价调控难度加大，市场将再次面临房价失控的困境。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从中央房地产调控“稳”基调看，房地产调控短期之内以“限购、限贷”等政策为主，不会退出。从各项经济改革迹象来看，围绕着经济结构的投资与消费调整，系统地解决经济增长中的房地产泡沫隐患是必然的政策取向。而围绕“房产税改革的个人住房联网系统、不动产登记制度，及住房保障的住房保障条例、住房保障法都将适时出台，将为建立房地产发展长效机制做深层次的铺垫。毫无疑问、货币制度、金融制度、土地制度、经济体制、税收分配制、住房制度与保障体系的改革已经渐行渐近，楼市调控趋向建立长效机制。构建房地产调控长效机制是一项长期又艰难的改革制度，短期之内年形成房地产调控长效机制方案，十年内有望形成一套相对完善的房地产调控长效机制方案。作为一种长效性调节工具，要付之实施与见效，至少需要打破一系列的制度与体制的瓶颈，否则指望房地产调控长效机制降房价依然是不现实。

谢逸枫对中国日报网说，地方政府房地产调控“微调”，释放出调控“见底”与楼市房价上涨信号。一是房地产调控基调为“稳”与政策“底线”已经发生变化。而是三四线房地产市场分化现象越来越严重，土地市场呈现火热。三是楼市不断放出利好的政策，房价上涨预期非常强烈。毫无疑问，地方政府房地产调控“微调”，说明房地产政策“底线”正在发生变化，“最严厉调控”思路转变“有保有压”。今后房地产调控目标以促进房地产市场健康稳定发展为主，建立房地产市场调控长效机制。适当合理的调控“微调”，有利房地产回归市场化，激活实体经济与楼市及。消除市场高库存的不稳定因素，稳定房地产市场与房价预期。却不利于房价调控与效果及目标的完成，给后市增加调控难度与房价上涨预期。“微调”尽管不会直接导致房价暴涨，由于“微调”带来的市场预期与土地市场火热及基准地价上涨，在城镇化与稳增长的基调背景下，不排除出现房价暴涨的现象。毫无疑问，今年楼市“金九银十”必旺。