东莞房价涨幅呈加速之势

东莞紧随全国楼市火爆行情，交易面积、金额和房价均有明显上扬。记者了解到，前8个月商品房成交金额达486亿元，同比大幅增加近五成，住宅均价8739元/平方米，同比上涨6.3%。

与此同时，8月东莞楼市具有以镇区为主、品牌房企开发、位于深圳客青睐区域、属于刚需产品四大特点。此外，一些业内人士认为短期内房价还会上涨。

房价短期内呈涨势

合富辉煌数据显示，2013年1—4月期间，东莞房价与去年同期相比，差别不大，涨幅普遍不到1个百分点。自从5月份过后，房价上涨加速，累计到当月的涨幅从5月的1.5%持续加速到1月到8月的6.3%。而去年9月到12月东莞每月房价平稳在8200元/平方米上下浮动，但今年自下半年开始，房价一直在8700元/平方米之上。

市场研究人士李兴旺分析，在接下来的9月到12月期间，东莞全年的房价涨幅将会继续攀升。

另有数据显示，截至2013年8月底，东莞一手住宅库存面积仅约438万平方米。若按今年前8月月均销售59万平方米的速度计算，去库存时间仅需要7.5个月。截至8月份，东莞“低库存”现象仍未得到改观，支撑了东莞房价在短期内存在较大的上涨压力。

碧桂园销售夺冠

据悉，2013年前8个月东莞一手商品房成交面积达528.4万平方米，同比大幅增近四成，约38%，其中住宅增幅为38.7%;前8个月商品房成交金额达486亿元，同比大幅增加近五成，约47.1%，其中住宅增幅为47.5%;商品房均价约9196元/平方米，同比上涨6.6%。其中，非住宅价格涨幅最大，均价约13090元/平方米，同比上涨9.8%，住宅均价8739元/平方米，同比上涨6.3%。

记者在采访中了解到，碧桂园、万科和中信分别以44.5亿元、41.8亿元和19.4亿元位列前8个月全市住宅签约排名前三名。其中，碧桂园天麓山以成交面积4.5万平方米和443套，单盘销售3.2亿元的成绩成为8月住宅个盘第一名。

针对8月的楼市行情，业内人士分析，销售靠前的房企和楼盘具有以镇区为主、品牌房企开发、位于深圳客青睐区域、属于刚需产品四大特点，如多数旺销区域位于深圳客青睐的塘厦、凤岗等镇街。