温州楼市限购“放松”首月：成交量暴增创年内新高

素有楼市重要“风向标”之称的温州楼市自限购调整日起已“满月”，市场反应尤为明显的是成交量的“暴增”。

据温州市房管局网上销售系统显示，8月份温州市区商品销售套数1307套，创下今年以来的最高纪录。截至目前，温州2013年度房地产市场交易量为5548套，仅8月已占到总成交量的24%。

根据温州楼市调整后的新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房。业内人士向《每日经济新闻》记者，此举将刺激改善型需求的释放，对温州楼市产生影响。

值得关注的是，温州房价自去年6月份至今已连续23个月出现下跌。对此，多位业内人士日前向《每日经济新闻》记者表示，因供应量的持续增加、市场需求不断释放，以及市场购买力仍然受到低迷经济形势的影响，温州房价下跌还将持续。

8月单月成交量暴增/

温州市房管局网上销售系统最新公布的数据显示，8月份温州市区商品销售面积14.92万平方米，销售套数1307套，销售面积环比增长95.8%，销售套数环比增长103.9%，创下今年以来的最高成交纪录。

历史数据显示，温州市区今年1~7月的销售套数分别为828套、224套、223套、311套、816套、1208套、641套，8月份的1307套成交量比一季度的总成交量还多32套。

《温州商报》援引的数据称，温州全市自1月份新房成交量近4000套后，2~6月份一直维持在2000套左右，从7月份开始有所突破，达到了2600多套，到了8月份，新房成交速度不断加快，成交量也明显上升。其中，8月8日一天的成交量就达到388套，创下了今年以来日成交量新高。

9月份的成交状况似乎在延续这种势头。温州市房管局网上销售系统显示，温州中梁·外滩首府于9月2日开盘，截至昨日(9月5日)12时，公开发售的1085套房源中已售数据为474套。

另据市场信息显示，在温州的成交量版图里，呈现出市区与周边县市冷热不均的现象，如位于乐清市的宁静嘉园项目，开盘一个月来，363套总房源中，只售出29套房源。“市区的市场表现比周边的县市更为及时。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿对此认为。

此外，温州当地一大型银行内部人士向《每日经济新闻》记者表示，近期市面上的拍卖房产特别多，自己银行内部短信系统每天都有房源推荐，这些房源都是被因债务被银行拍卖，位于市区且价格不高，而且随着限购放开，一部分人重新获得购买资格的人，对这些房源会有兴趣。

房价已连续23个月下跌/

温州楼市的成交“暴增”，或与市场供应量的增加，以及限购宽松后改善型需求的释放有关。

对于供应量，据温州市房管局网上销售系统显示，8月份温州市区批准预售19.85万平方米，环比增长38.3%，“8月份所成交的这些房源，绝大多数来自6、7、8月份新开盘的项目。”陈鸿向记者称。据市场统计数据显示，8月份整个温州市共有12个新盘开盘，为市场新增了3898套新房。

陈鸿认为，除供应量增加外，更为重要的是改善型需求的释放，限购政策的微调宽松，重新获得购房资格的改善型需求进入了市场，“如果仅凭纯刚性需求，市场需求动力不足”。