"金九"房企推盘热情高 市场热度推升楼市预期

“9月开盘，看房的已经有上千人了。”日前，通州新盘珠江·东都国际售楼员这样告诉记者。

9月是楼市传统的旺季。京城不少项目近期都开始赶场放量，或者借助市场热度开盘蓄客。8月31日，亦庄·金茂悦开放，“人特别多，都挤在一起，”一位当天在场的看房人说。

9月，房企抢收的时节来到了。

房企推盘热情高

同是方兴旗下“金茂悦”，位于城南的亦庄·金茂悦于8月底正式亮相，开始为年底入市蓄客;而位于城北的亚奥·金茂悦则已经释放了9月再度开盘的消息。

根据亚豪机构统计，9月预计有26个项目开盘，其中纯新盘比例有所提升，包括通州万达广场、泰禾·北京院子、首开·玲珑汇、珠江东都国际等10个纯新盘都将放量。预计开盘的老项目则包括京投万科·西华府、华业东方玫瑰、东亚·印象台湖以及亚奥·金茂悦等16个。9月，类似万科、方兴等房企，旗下都不止一个项目有推盘或者蓄客的动作。万科9月预计放量的项目，包括金域缇香、西华府、天竺悦城等。而诸如通州、亦庄、大兴天宫院等热门板块，都有不少项目计划在9月推盘。

市场热度推升楼市预期

9月楼盘加快放量，既有房企既定安排的因素，也受到近期楼市表现的鼓励。北京中原地产研究部总监张大伟认为，需求端的入市热情也加快了开发商的供应推盘速度，新房供应量在8月下旬出现骤增。

市住建委网站显示，从8月23日到9月1日，全市有14个住宅楼盘新取预售证，取证楼盘数量相当于8月中上旬之和。昨日，记者从市住建委网站看到，包括万科·金域缇香、东亚·印象台湖等4个项目已出现在预售许可预告栏，这也意味着4个项目即将取证开盘。

“金九”即将到来之际，北京楼市的成交量也开始出现上升势头。根据北京市住建委的统计数据，刚刚过去的8月，北京新建住宅签约8708套，环比7月上涨34.2%。

从具体楼盘表现看，大兴等受关注区域也再现日光盘。8月31日，龙湖时代天街最后一栋楼开盘，当天推出264套房源，当天全部售罄。

多位业内人士也预计，在开发商加快推盘的带动下，9月新建住宅成交有望进一步回升。

值得一提的是，近期北京土地市场的热度，也使一些中高端项目信心进一步增强。诸如孙河板块的泰禾·北京院子，中央别墅区的誉天下都有意在“金九银十”之际推盘。有关企业人士表示，包括中粮孙河地块、融创农展馆地块等的成交，更印证了房企对北京高端住宅市场前景的看好。

■ 热区扫描

亦庄新区大热住宅放量

“最近每个项目销售情况都很好，不是单个项目热，是整体市场热”，紧邻大羊坊桥的亦庄高端别墅远洋天著销售负责人告诉记者，项目今年前8月销售额已近9亿元，预计在9月、10月还会加推联排别墅和平墅等100多套房源，抢夺金九银十的旺季销售市场。

8月14日，融创葛洲坝[-1.45% 资金 研报]联合体拿下亦庄新城高价地，业内估算商品房部分折合楼面价在3万元/平米以上，受此影响，亦庄新城即凉水河以西的新区域成为亦庄板块的“中高端住宅聚集区”。

记者了解到，河西区域内中信新城三期产品已售罄，成交均价在27000元-28000元/平米左右，业内人士预计中信府新一期产品或将推迟到2014年入市，届时单价或有较大幅度的提升，而远洋天著目前的销售单价已突破40000元/平米。

在中信新城附近，还有保利和融创联合体2012年9月拿下的枫丹壹号项目，记者了解到，项目定位于亦庄“高品质住宅社区”，预计10月开盘，首期将推出500套小高层房源，户型为95平米三居、120平米三居、145平米四居，目前已确定是精装修，销售人员表示售价预计在30000元/平米以上。

同样位于亦庄新城板块、预计在四季度入市的新盘是亦庄·金茂悦和金第万科·金域东郡。其中金茂悦主打130-160平米的大三居，而万科主力产品一如既往定位在75-92平米的两居、三居，两家房企都未透露售价。

“8月底刚开放了售楼处，客户热情度很高”，亦庄·金茂悦相关负责人表示，希望能在年底前入市。

而金第万科·金域东郡相关负责人则表示，将参考区域内同类型产品价格，并根据产品定位和客户接受程度确定具体价格。