楼市"金九银十"火热开局 后市走势业内看法不一

经历了七八月的“淡季不淡”后，传统的楼市“金九银十”到来了。今年的“金九银十”是否依旧“炙手可热”?楼市何时才能渐渐回归平静，保持量升价稳的局面?

楼市步入“活跃期”

随着“金九银十”的临近，各地楼市成交量也活跃起来。一些项目售楼部里挤满了排队认购的客户，新房开盘认筹更是成为热点，有的甚至遭遇千人抢房的情形，其火爆程度不亚于大卖场。

年近40岁的武汉市民肖先生是典型的改善型需求购房者，原本计划在九十月份多看看，等待优惠促销时出手，但这几天，他开始动摇了，决定把购房时间提前。“现在开发商不愁卖，价格不仅没降，有的还涨了。”

8月31日上午，肖先生赶到公司附近某大型楼盘，置业顾问简单打过招呼后便催促他早做决定，“后面还有顾客在等着我，我们楼盘卖得很好，每天至少200套，您快定下来，否则好房源越来越少。”刚一说完，置业顾问就转身消失在看房人群中。

亿房研究中心数据显示，8月份，武汉新房成交量已超过12000套，再次刷新历史纪录。7月的成交量13253套，是最近几年来同期成交第二高位，而6月的成交量也达到13508套。

在七八月传统的淡季里，全国大多数城市楼市销量随着气温一同飙升，呈现出“淡季反热”的态势。据中原集团研究中心的监测，截至8月28日，北京8月新建住宅销售量达7839套，环比上涨超过三成。

各大开发商都已铆足劲推货，不少楼盘纷纷“抢跑”。今年9月，武汉预计有36个项目入市。9月北京预计有26个项目开盘入市，广州连续三周发放预售证住宅超过千套，预售房源暴涨至2955套，环比前一周大涨143%。

“金九银十”楼市成交或将量升价稳?

在持续的量价齐升下，新盘供应量不断增加，购房者心态开始动摇，业内预计，随着9月、10月楼市传统销售旺季的到来，楼市成交量还将呈现上升势头，价格也会继续目前的稳固局面。

中国指数研究院华中分院副总监李国政表示，在销售压力不大的情况下，企业自然存在提价的动力，新开盘项目价格将有一定的上涨。“上涨幅度不会很大，因为受调控政策影响，投资、投机性购房还不能大肆进入，刚需购买力又有限。”

对于后市，中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前，市场需求出现了恐慌气氛，各地频繁出现的地王又进一步导致需求恐慌，市场情绪将很快传递到开发商定价上。

也有专家认为，近几年，受调控政策的影响，传统淡旺季已被打乱，九十月份的销售量均不是全年最高。今年“金九银十”，楼市行情可能波澜不惊，保持目前的平稳态势。

长效机制亟待出台

业内人士呼吁，“限购限贷限卖”等调控政策对于稳定楼市起到一定作用，但无法解决整体市场的问题，必须制定科学全面的调控体系。

李国政说，目前开发商的销售、资金及库存状况明显好于往年，抵抗市场风险的能力更强，使得调控楼市的难度加大，一些城市完成年度调控目标的难度也增大。

与此同时，在地方债务及土地财政的压力下，一些地方政府“反调控”的内在冲动也越来越强。日前，安徽省芜湖市对于本科及以上学历人员，购房免契税并补助2万元，深圳也调整税费核算方式，将减免更多人的购房税费。此前，温州已经率先放松了限购措施。

业内人士表示，目前一些调控政策系统性不强，行政色彩过浓，缺乏长效机制，是楼市陷入“屡调屡涨”的重要原因。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，房地产业是一个市场化程度较高的行业，应该在宏观政策之下，按照市场规律运行，建立长久持续科学的调控机制。

张东说，下一阶段，应进一步稳定政策，强化政策的落实和执行，加强市场信息的公开透明，推进住房信息联网和房产税扩围等长效机制建设，形成以金融、财税、信贷手段为主的市场化调控体系，逐步解决房地产市场长期积累的问题，确保市场健康稳定发展。