北京土地市场将掀白热化争夺

近日记者统计房企半年业绩报发现，包括首开、恒大、融创等多家开发商明确表示下半年将加大在京土地储备。这意味着未来土地市场竞争趋于白热化。

据首开股份证券事务代表钟宁透露，首开今年内会积极参与北京地块的竞报，重点加大京内土储。同时他也承认，北京不断高涨的地价会给地产公司带来资金压力。北京城建一位高管也表示继续看好北京市场，目前的高地价以及北京的区位优势，都使得北京房价不会突然下跌。下半年将继续积极跟踪政府推出的地块，力争通过招拍挂在京购置1-2个新项目。此外，包括恒大、融创等在内的多家开发商在半年业绩说明会上也明确表示将加大在京的拿地力度。

开发商对于北京土地资源的痴迷从近期市场表现即可知一二：7月24日，中粮地产拿下朝阳孙河地块，楼面价近4.6万元/平方米，刷新北京单价地王。8月23日，万年基业拿下房山理工大学9号地，楼面地价近2万元/平方米，超过房山区在售单个项目最高成交均价。8月27日，房山理工大学1、2、7号地出让，平均楼面价达1.7万元/平方米，合计竞价超过300轮，让一些开发商直呼恐怖。

开发商敢于付出高代价竞相拿地，对赌房价继续上涨是主要原因。融创中国董事长孙宏斌在业绩说明会上便表示，即便是亦庄地王，保守估计也可以获得可观利润。此前的8月14日，融创联合葛洲坝以41.2亿元拿下亦庄两块地，其中一块创下区域楼面价地王。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房价和地价是互为因果、相互推动。一方面，开发商在购地时总是以现在和未来的房价为依据去评估地价;另一方面，土地供应僧多粥少，造成开发商开发成本迅速提高，必然被转移到房价上。

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也呼吁，应建立地价房价联动机制，给公众一个未来住房不会太紧张的明确预期。

更多业内人士认同，考虑到北京土地资源有限，一级开发成本较高，因而针对土地层面的调控应当分类进行，即高端、核心区地块应充分放开，避免采取限地价等措施，充分予以市场化交易，进而为中端地块的调控争取空间;而在中端与保障房地块的供应方面，应充分发挥政府调控的指导性，一方面保障供应，一方面充分让利，最终从房地产供应环节实现分类调控的目的。