楼市迎来“金九银十” 热点城市或呈现量价齐升

在“一片涨声”中，楼市迎来了传统旺季——“金九银十”。刚刚过去的8月份，中国百城住宅均价继续攀升，已连续15个月环比上涨。而进入“金九银十”后，推盘量的增加或缓解房价上涨压力，但北京等热点城市一直供应不足，可能出现“量价齐升”的局面。

“涨声”中迎来的“金九银十”

刚刚过去的8月份，楼市仍旧“高烧不退”。多地出现新开盘项目“日光”现象，购房者观望情绪进一步缓解;土地市场持续火爆，部分地块出现“面粉”价格高过“面包”价格;温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策的出台，间接释放出了地方政府松动调控的信号。

根据中国房地产指数系统(CREIS)的最新数据显示，8月份百城住宅均价为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

中原地产市场研究部总监张大伟向媒体表示，屡调屡涨已经导致民众改变政策预期，对房地产市场健康发展的信心不足;此外，通过前7月的经济数据可以看出，经济对房地产的依赖度不降反升，在这种情况下，房地产调控执行力度和意愿都在减弱。

而北京等热点城市8月份房价上涨明显，并带动了百城住房价格继续扩大。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，8月份十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点。其中，北京上涨3.22%，涨幅最大。

链家地产市场研究部认为，“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者在对房价长期看涨的预期中，又掺杂进了短期内房价难以大幅上涨，而可以相对低成本入市心理状态。需求的增长远超出政策干预下的市场的供应能力，从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。

热点城市或将呈现“量价齐升”

在房价的“涨声”中和购房者的入市心态下，楼市迎来了传统旺季“金九银十”。中国指数研究院在8月份百城房价的分析报告中指出，“推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面。”

在近日召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟也表示下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”。这些表明中央时刻关注房地产市场的变化，不排除未来进一步升级房地产市场调控政策的可能。

而开发商方面，未来仍将以“跑量”为主，贸然大幅提价的可能性不大。中国指数研究院在分析报告中称，“绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。”

北京等热点城市供不应求的局面短期难以扭转，可能出现住宅成交量、价加速上涨的情况。其中，8月份北京新建商品房成交量已环比上涨33.3%;预计随着“金九银十”的到来，北京楼市成交量将会继续冲高。

援引《经济参考报》的报道，针对房地产市场形势，国家发改委主任徐绍史曾表示，当前财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力较大。而业界普遍认为，北上深广等一线城市的房价尽管已处于持续上涨状态，但未来仍有很高的上涨预期。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，预计北京9月到年底成交量将保持缓慢回升态势;由于业主预期增长，价格将保持稳中有涨态势，但受信贷及税费政策持续收紧影响，价格上行空间有限。