房价步步走高 房企备战"金九银十"

房企憋足了劲儿，等待着即将开启的“金九银十”。基于2013年前半程的走势，房企怎能不乐观看待“下半场”呢?

首先，相对宽裕的资金水平让房企可以自由驰骋在土地市场，为继续开发增加储备。

易居最新发布的关于2013年上半年全国房地产企业资金状况报告指出，2013年上半年，房地产开发企业到位资金在提速，资金状况自2010年以来首次步入“宽松”区间，宽松意味着房企现金流充裕。截至8月27日，Wind统计显示，沪深两市已有111家上市房企发布半年报。今年上半年，这111家上市房企净利润总计达到341.69亿元，同比增幅为29%;营业收入总计为2430.72亿元，同比增幅为44%。

资金面的宽裕令标杆房企底气十足。据中原集团研究中心监测，上周标杆房企权益购地金额为167亿元，权益购地可建面积达到198万平方米，购地城市主要集中在一、二线城市。7月份10家标杆房企权益购地金额为412亿元，另外，今年前7个月，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，同比去年增2.9倍之多。

其次，房价步步走高，国家发改委主任徐绍史坦言“房价反弹压力大”。

国际统计局公布的最新数据显示，7月份一线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅偏高，其中，北京以同比18.3%的涨幅位居榜首，广州涨幅为17.4%，深圳涨幅为17%，上海涨幅为16.5%，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳新建商品住宅的同比涨幅也都超过了10%。一线城市的二手房涨幅同样较高，北京涨幅为15.3%，上海涨幅为10.9%，广州涨幅为10.7%，深圳涨幅为10.5%。

在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度与意愿减弱。虽然这些微调松动政策在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大的影响作用。“一、二线城市下半年将面临非常大的价格上涨压力。”有分析机构如是指出。

再次，买涨不买跌的心理将进一步加剧房价的走高。

7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，进入8月份，大多数大中城市市场成交量继续维持7月份市场状况，并没有出现明显好转，整体上呈现出传统淡季的市场特征。但房价并未因此出现松动，热点区域还有继续攀涨的迹象。有分析认为，成交量下降与开发商备战“金九银十”，以及当前推盘力度不强有关。

“买涨不买跌”的心理，在国人的购买行为中体现得淋漓尽致，无论买的是股票、黄金还是房子，人们会因为价格相对长时间的走高而对整体价格做出继续攀涨的预判。当国际金价徘徊在低点时，“中国大妈”并无更多举动，反倒是价格开始反弹时，金店的客人开始骤增。

综合全国房地产市场运行来看，以行政手段为主的短效调控政策如今已经基本失效，房地产市场长效调控机制亟待出台。在不改变购房者预期、地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说，用“堵”的调控政策不是长久之计。

虽然行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路，还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。