东莞楼市渐热 迎“金九银十”

上周，东莞多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加，各项目大张旗鼓的抢客活动将楼市炒得热火朝天，楼市签约量也随之大幅增加。上周住宅有9个项目合计新增19.85万㎡，维持供应高位；住宅成交面积18.11万㎡，环比前一周上升49.96%，同比上升38.04%；成交套数1770套，环比上升53.78%。

  项目陆续集中入市

临近“金九银十”，东莞楼市项目陆续集中入市，上市产品以刚需户型为主导。根据东莞中原研究部监测的数据，上周住宅有9个项目合计新增19.85万㎡，维持供应高位。从其户型来看，上周住宅合计供应1962套(合并后)，其中60-110㎡产品有1614套，占总供应套数的8成。

合富辉煌东莞市场研究部认为，眼下市场持续火热，金九银十的激战在所难免，为避免节点新品集中上市竞争加大，不少项目毅然选择提前推货争取先机，取得预售许可证随即入市。如上周大朗镇万荟时代，凤岗镇大运城邦、南城街道君珆花园、桥头镇石竹山水园等项目均已抢在“金九”到来前将新品提前推出市场，特别是刚需产品占主导或区位甚好的项目，均能在旺市中分得一杯羹。

  市场成交势头火热

今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一黄金周于4月提前上演，眼下“金九银十”也于上周提前开锣。上周东莞楼市网签量大幅上涨，据东莞中原研究部数据监测显示，上周住宅成交面积18.11万㎡，环比上升49.96%，同比上升38.04%；成交套数1770套，环比上升53.78%，同比上升34.19%。

从住宅成交区域来看，住宅成交的18.11万㎡中，邻深片区签约量约7万㎡，约占住宅成交的4成。

从市场反馈信息来看，万科金域国际共推约150套产品，君珆花园共推120套洋房，万科朗润园推53栋约200套洋房，销售率均超9成。市场成交势头火热。

合富辉煌东莞市场研究部分析，签约量环比大增一方面源于“金九银十”提前打响，另一方面也因为前几周楼市签约量基数较低，即开发商捂盘蓄客使楼市签约量走低。