逾三成二手房涨价成交

合富置业昨日发布最新的市场分析报告指出，今年3月—7月广州二手住宅成交均价月均环比涨幅为2.9%，今年下半年二手楼价同比涨幅再度大幅放大的可能性不高。
　　
　　合富置业首席市场分析师龙斌指出，近期二手市场上多达三成以上房源出现不同幅度的涨价成交现象，此外，在即将签约的“临门一脚”阶段，亦会有约两成业主小幅抬价。
　　
　　  数据
　　
　　楼价上涨强化看涨预期
　　
　　合富置业的报告指出，地王及高溢价地块主要集中在5、6月，对市场敏感的业主早就即时趁势涨价，而进入8月上旬虽暂未有高溢价地块出现，但业主对后市看涨预期继续增强，相当大部分原因是业主看到近几个月以来楼价持续上升的现象。
　　
　　7月广州二手楼价保持稳步小幅上涨的态势，这已是今年以来连续第5个录得环比涨幅的月份。据合富置业成交数据统计，今年3月—7月广州二手住宅成交均价环比涨幅分别为2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均环比涨幅为2.9%，数据反映二手楼价自3月起保持稳步逐月微升的势头。
　　
　　不过，从二手楼价同比涨幅来看，虽然连续数月保持在15%以上的水平，但已初现同比涨幅逐渐收窄的迹象。据合富置业成交数据统计，1月—3月二手楼价同比涨幅高达24.3%，而1月—7月二手楼价同比涨幅已缩减到19.4%。今年上半年二手楼价同比涨幅明显与去年上半年中高端市场交投胶着、成交以中低价楼为主力有关，但自去年6、7月央行两度降息开始，楼市交投活跃度明显增加，楼价也开始逐步重拾稳中回升的态势，估计今年下半年二手楼价同比涨幅再度大幅放大的可能性不高。
　　
　　在这种状况下，业主对后市看涨的态度，是近两年以来最高的。合富置业首席市场分析师龙斌指出，近期二手市场上多达三成以上房源出现不同幅度的涨价成交现象，此外，在即将签约的“临门一脚”阶段，亦会有约两成业主小幅抬价。
　　
　　尽管市场受看涨预期影响，买家入市积极性仍然高涨，但楼价连续数月上升，已令个别预算不足的买家因原目标物业价格超过承受力而另觅其他物业，买家出手亦更显谨慎。“总价低的房源消化速度远比放高价的房源要快得多，如果业主坚持放高价，或将陷入有价无市境况，无法在短时间内顺利出售。”
　　
　　  市场
　　
　　不急售者待价而沽
　　
　　目前中心区新货供应不足，二手住宅需求逐渐旺盛，这助长了中心区放盘业主的惜售心理，放高价现象并不鲜见。