佛山7月房价重回涨势

根据佛山住建局昨天公布的数据，7月份顺德新建住宅成交量跌价涨。成交均价为7423.97元/平米，环比6月份上涨3.88%。这是自4月份出现价格下降以来，顺德房价再次出现上涨。在成交套数和面积均下降的情况下，由于成交价格上涨，所以成交总金额不降反升。

成交量 套数面积均下降

单从环比(本月与上个月的比较)来看，佛山市一手房(新建住宅)成交面积、成交价格分别出现负6 .89%、负2 .43%的增幅。但拉低整个7月房地产新建住宅成交量的区域主要是南海、顺德。南海区成交量为19.16万平方米，环比跌幅为26.31%，跌幅为五区最高;其次为顺德。

数据显示，目前顺德区域内新盘较少，老盘新推货量也不多，成交套数继续呈现微降趋势，共成交2057套，环比4月份下降6.16%;成交面积26.32万平米，环比6月份下降2.84%。

成交均价 每平米环比涨了277元

在一手房平均成交价格方面，佛山市均价为8015.32元/平方米，环比下降201元/平方米。禅城、南海、高明三区成交均价分别有不同程度下滑，每平米价格依次下跌349元、410元、646元。高明区价格下降最为明显。不过三水区和顺德区成交均价环比却是上升态势。顺德达到7423.97元每平米，环比6月份每平米涨了277元，上涨3.88%，成交总金额为195398.93万元，环比6月份的193610 .41万元上涨0 .92%。

佛山限购令实行2年多以来，虽然遏制了楼市成交暴增、价格暴涨的局面，但老百姓期望的楼价下降远未实现，楼价还在持续上涨。来自于佛山住建局的数据真实体现了这一点。7月顺德新建住宅的成交均价同比2012年7月每平米上涨469元，比2011年7月每平米上涨173元。

分析 刚需买家需求殷切

泛澳地产机构分析认为，进入7月淡季，楼市成交热度疲弱。在大市环境影响下，大面积产品单价有望回落，但刚需买家对住房需求殷切，受政策影响而暂缓购房等现象甚微。

保利华南实业有限公司营销部经理李晓波表示：“顺德楼市是一个相对独立的区域，购买的主力是本地人，目前核心是公务员群体。本地人的人均居住面积已经比较大了，现在不太想出手。但是顺德的价格上涨主要是大良带动的，比如容桂的均价一直都是在低位运行的。”

预测 楼价将保持稳中有升

对于下半年的佛山整体楼市，大部分接受采访的业内人士都认为会出现新的增长。

对于接下来的“金九银十”，在佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司总经理刘世恩认为，楼市最火的时候会在8、9月，9月会有一个大爆发，而10月则会有一个回落，“现在的商家都在将‘打仗’的节点提前，大家都在往前抢，8月禅桂将有1900多套房上市，从目前的销售情况来看，是很火爆的。”

泛澳地产机构分析认为，预计在“金九银十”前后，市场将迎来新一轮产品。但中小户型依旧为市场的主导，价格方面将保持稳中有升。