前7月房屋销售均价涨幅回落 销售增速放缓

据中国指数研究院12日发布的最新“全国房地产开发经营数据解读”,今年1-7月中国房地产市场延续此前态势，房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速逐步恢复，销售增速进一步放缓。

据中国指数研究院统计，1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为人民币(下同)6469元/平方米、6097元/平方米，与去年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。

销售指标累计同比增速进一步放缓，但当月销售面积增速有所提高。1-7月，全国商品房销售面积6.1亿平方米，同比增长25.8%，增速较1-6月回落2.9个百分点;销售额为3.9万亿元，同比增长37.8%，增速回落5.4个百分点。

相关数据还显示，中国房地产市场投资额增速略有提高，新开工增速加快尤为突出，企业投资信心较强。

今年前7个月，全国房地产开发投资额为4.4万亿元，同比增长20.5%;房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米，同比分别增长8.4%和7.1%，均高于今年1-6月的平均增速。7月单月全国房屋、住宅新开工同比增长超过40%，创出今年以来新高，且土地购置面积降幅也大幅收窄。

1-7月，房地产开发企业资金来源合计6.7万亿元，同比增长31.5%。整体资金来源增速回落0.6个百分点，仍显著高于同期开发投资额增速;国内贷款、利用外资和自筹资金同比增速均提高，定金、预付款和个人按揭贷款等其它各项资金来源同比增速减缓。

中国指数研究院分析认为，今年下半年，少数热点城市房价仍会有明显涨幅，导致百城指数涨幅扩大，多个城市地王频现，一些城市政策升级的可能性依然存在。但随着季节性推盘高峰的来临，房屋销售将企稳增长，量价水平好于去年同期但增速会较今年上半年明显放缓，不同城市的分化将进一步加剧。