家居卖场看好京郊市场潜力 纷纷抢滩市场

伴随着着燕郊楼市的升温，燕郊的家居市场也成为行业内热议的话题。今年6月，集美家居入驻燕郊，并进行了2个月成功的试运营，将于近日正式开业，而在即将到来的中秋节，强力家具也将再开一家2万平方米的北京品牌直销店。记者走访发现，该地区原有卖场的整体水平偏低，但因为楼盘众多，且购房者多为北京上班族，家居消费购买潜力巨大。

燕郊市场潜力大

住在燕郊上上城五期的王先生是山东人，他告诉记者：“两年前买了这里的房，当时每平米才五千多，现在都涨到七八千了。”据记者了解，如今燕郊至少拥有40万-50万的常住人口，其中有近30万人在北京工作。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲在年初接受本报记者采访时曾表示，燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性，今年下半年北京楼市回暖，购房者对楼市的预期好转也带动了燕郊楼市成交和价格的回转。云集于此的开发商如天洋置地、兴达、福成、住达等也颇具实力，所带来的上上城、天洋城、孔雀城等地产项目，也是风格多样，基本能满足购房者的各种需求。

伴随着首次购房的消费者将目光投向北京的郊区市场，家居卖场也将京郊作为企业拓展的重点。8月18日，试营2个多月的集美家居燕郊店将正式开业。据集美家居集团副总裁沈耀俊介绍，试营业的2个多月时间内，该店通过大型促销、小区团购等活动，“两个月来，各商家的销售额，比去年同期提升了一倍以上。”

集美家居集团副总裁沈耀俊表示，集团对燕郊店进行硬件升级，并调配了50辆班车，提升购物环境，希望做当地档次最高的卖场。同样关注燕郊市场的还有强力家具，今年9月中秋节，强力家居广场将有2万平米的北京品牌直销店开业。北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示，燕郊楼盘多、户型全，加上交通便利，吸引了很多年轻白领首次置业，算是一个非常有潜力的市场。

卖场整体水平待提升

记者从王先生处了解到，两年前交房时，曾在当地的一些家居市场逛过好几回，“虽然也买了一些瓷砖、马桶之类，但是家具怎么也没有满意的，最后家里的沙发、床、柜子等都是到北京的家居卖场里买到的，还得自己掏运费。”像王先生这样的消费者在燕郊并不在少数，由于过去当地没有连锁的大卖场，对产品要求比较高的消费者往往还要自付运费。

在燕郊西口的绿岛建材城记者看到，周边除了一些吃饭的小店外，以各类楼盘的售楼接待处为主。包括兴达、满意行、天洋城等售楼接待处，派发广告的销售人员对等红灯的车主们都不放过，更别说逛卖场的消费者了。

业内人士介绍，与北京多数卖场都是由家具工厂转变而来不同，燕郊当地的家居卖场，有很多就是房地产开发商自己办的。当地的一些开发商在开发一片楼盘之后，会将临街的商铺出租，个别面积大的商铺就成为了建材家具卖场。据了解，如今集美整租下来的三栋楼，原来就是雷捷地产所有，绕过大楼还可以看到后面的雷捷时代广场住宅区。

关于这几年才被重视起来的京郊市场，大自然地板北京分部总经理韩笑飞表示，燕郊这几年发展非常快，对于建材的需求量也非常大，是一个非常好的市场，“但燕郊的经销商不够专心，往往一次代理2-3个品牌，经营理念不够好，我们的经销商就一直换，目前仍不算太好。”

记者从卧王家具董事长陈云了解到，郊区有郊区的消费群，但是燕郊的潜力仍有待挖掘，“目前当地的卖场还是存在一些硬件设施不够好、管理不够规范、广告力度不够等问题。”

■市场走访

燕郊原有市场小品牌较多

2013年8月3日，记者走访了燕郊当地的几家卖场。从北京去燕郊，下了通燕高速便算是到了，沿102国道便可看到好几家当地的家居卖场，依次就能遇到绿岛建材城、新天地家具城、强力家居旗舰店、福成建材城，以及刚刚入驻不久的集美家居。

记者在绿岛建材城看到该卖场包括建材一条街以及精品馆。在建材一条街，记者看到大大小小的汽车、三轮车在街道两旁不规则地排开，露天的街道被太阳晒得非常热，地面还有不少广告纸、冰棍袋等垃圾。但这并不妨碍消费者来此选购产品，无论是建材街还是精品馆，都能够看到不时进进出出的人群。

虽然精品馆不是露天的，但整个两层的场馆只有一组自动扶梯可供上下。卖场引入的一部分是法恩莎、惠达、东鹏、TOTO、科勒、强力、日上等品牌产品。在惠达卫浴的门店内，记者看到，所展示的全套浴室盆，价格均在2000-3000元之间，销售人员表示，通州也有部分消费者过来购物，虽然会加80-100元不等的运输费，但仍比在北京市内买的便宜。

随即，记者走访了102国道边上的运河源建材城以及集美家居燕郊店。运河源建材城的布置与绿岛建材城类似，露天的建材街以浩伟橱柜、合丽壁纸等不知名的小品牌为主，大品牌如圣象地板、马可波罗瓷砖则以精品馆展示。与其离得不远的集美家居，除部分门店仍在装修中外，大部分门店已初具雏形。