各地状况呈两极分化 楼市调控应“对症下药”

2013年7月中国城市住房价格288指数显示，今年7月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的中住288指数为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大0.45%，同比涨幅高达11.36%。

报告显示，在监控的288个主要城市中，有217个城市一手房交易价格出现上涨，71个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，仅新疆、广西和陕西一手房交易价格指数环比下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均稳中有升。值得注意的是，环比下跌城市和行政区域数量较上月的79个和13个均有所减少，这说明房价上涨的区域在进一步扩大。

各地状况呈两极分化

数据显示，全国房价是涨势一片。就北上广等十大城市而言，7月十城住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%，近3年来同比涨幅首次超10%。在房价涨跌分化加剧的同时，各地库存也出现分化。数据显示，重点城市市场库存下滑仍在持续，除杭州外，7月十大重点城市库存同比全线下跌，其中北京和广州跌幅最大，超过20%。随着去库存节奏加快，重点城市的消化周期快速下降，截至7月底，8成重点城市商品住宅的消化周期已降到6至12个月的区间内，其中南京已低于6个月红线。而三四线城市却是库存高企，数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比高达5.7，延安4.34，供过于求现象明显。

“出现两极分化的主因是供需不平衡。”链家地产市场研究部张旭指出，以北京为例，看似供应量有所增加，但刚需盘仅占四成左右，且位置多处偏远地带。供不应求造成价格高企。CRIC研究中心研究员杨晨青也指出，一方面库存在快速下降，另一方面供应却没有相应地跟进，如果这一状况不能得到明显改善，重点城市下半年的供求风险或许将集中爆发。

高房价是“印”出来的吗?

日前央行调查统计司司长盛松成发表署名文章称，有人说高房价是印出来的，这不准确。与其说高房价是“印”出来的，还不如说是“炒”出来的。

著名经济学家叶檀对此分析认为，我国房价上升与货币供应量大幅上升的周期是重合的。虽然房价涨幅最高的2004年、2007年与广义货币量增加最快的年份并不重合，但从长周期来看，货币发行量上升推高了房地产价格却是不争的事实。房地产价格滞后于货币增速，在传导过程中，货币到达高峰后房地产滞后半年或者一年到达高峰，这是房地产市场的常态。

所谓高房价是“印出来的”，指的是高房价因纸币发行过多而引起。而纸币发行过多，又必然引起通货膨胀。因此，说高房价是“印出来的”，实质是说高房价因通货膨胀而引起。业内人士表示，以北京、上海等一线城市为代表的部分地区，房价已超出民众承受能力。买房难度的增加令不少国人已放弃拥有一处房产的梦想。高房价是内外部多种因素综合作用的结果，高房价和货币超发以及供需失衡都脱不了关系，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个重要因素。