龙岩房地产市场7月月报 住宅成交量下滑11.36%

7月，龙岩中心城区房地产总备案数为2628套，比6月份增加909套，环比上涨52.88%，同比上涨191.35%。其中，住宅成交备案数726套，比6月份减少93套，环比下降11.36%，同比上涨14.33%;备案面积7.13万㎡，比6月份减少1.71万㎡，环比下降19.34%，与去年同期相比上涨20.03%;成交均价约为8582元/㎡，环比下降0.51%，同比上涨12.65%。

一级市场：土地成交活跃，住宅商业旗鼓相当

7月，龙岩中心城区新增成交地块7幅，成交面积44.9万㎡，较6月份增加37.58万㎡，环比上涨513.39%。成交总额7.59亿元，较6月份增加5.73亿元，环比上涨308.06%。商业住宅比为0.71。从土地出让的类型来看，住宅地块成交4幅，成交面积26.26万㎡，成交金额4.79亿元;商服地块成交3幅，成交面积18.64万㎡，成交金额2.8亿元。

7月份成交的7幅地块中，有6幅以底价成交。其中：福建中合农产品市场有限公司以总价2.8亿元成功购得新罗区红坊快速通道北侧农产品物流园区3幅地块，其楼面地价分别为944元/㎡、932元/㎡、536元/㎡。此外，福建阳光房地产开发有限公司以总价4.79亿元，将新罗区江山铜钵村4幅住宅地块收入囊中，其楼面地价分别为1701元/㎡、1637元/㎡、1637元/㎡、1637元/㎡。

二级市场：住宅环比量价齐跌，商业地产成交增长

进入7月，龙岩楼市陷入淡季缓冲期，新建商品住宅成交量较6月有所下滑，但就商品房成交总量而言，有较大涨幅，增长部分均为商业部分，商住比为2.62。数据显示，目前龙岩城区，规划和在建的城市综合体也多达到10个，这是导致商住比失衡的重要原因之一。随着住宅市场刚性需求的逐渐释放与饱和，投资者们把目光转向了商铺与写字楼，将其视为经济下滑形势下资产保值的“救命稻草”。

7月，城区各楼盘营销活动此起彼伏，各家为争夺客源费尽心思。就最新开盘的3个项目而言，有相当一部分在价格上有所松动。7月28日，莲东人居版块厦鑫博世园二期项目开盘当天，给出9.5折的购房优惠，相比之前项目一期的9.8折，让利较多。在这之前，金茂莲花山项目开盘也给出了接近9.6折的购房优惠。可见，在外来房企的刺激下，本地房企也似乎开始调整营销策略。

目前，龙岩市场上，80㎡以下的小户型房源销售量赶不上90㎡以上的大、中户型，库存量偏大;新老城区商品房销售价格的差距在逐渐拉大。

成交分析：房价仍在高位运行

7月份，龙岩中心城区普通商品住宅成交的热点区域为：曹溪片区和中城片区。其中，曹溪片区成交278套，占成交总量的53%，成交均价为7993元/㎡;中城片区成交91套，占成交总量的17%，成交均价为8418元/㎡。

另外，西陂片区成交19套，占成交总量的3.65%，成交均价为11666元/㎡;莲东人居版块成交57套，占成交总量的10.94%，成交均价为8019元/㎡;东肖片区成交76套，占成交总量的14.59%，成交均价为8760元/㎡。

7月份，龙岩城区商品住宅成交均价前三位的楼盘项目分别是：西陂片区的万宝广场、皇冠国际名苑和曹溪片区的金茂·公园一号。其成交均价分别为11684元/㎡、11666元/㎡、10133元/㎡。从以上数据可以看出，龙岩中心城区房价，仍在高位运行。

存量分析：库存量至少需10个月才能消化

7月份，金茂莲花山、厦鑫博世园13#等项目相继开盘或加推，为市场新增供应商品住宅1077套，新增可售面积10.48万㎡，供销比值为1.48。

截至8月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为66.79万平方米，库存量约为7022套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月755套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要10个月才能被完全消化。

总的来说，7月份龙岩商品住宅成交量、成交面积、成交均价较6月均有所下滑，商业投资势头高涨，成交量超过住宅市场。在售楼盘中，有超过50%的项目价格微涨。