石家庄楼市整顿多方位影响房产行业 人才需求生变

上周，一则被誉为“铁五条”的《关于严禁违法建设行为的通告》，向违法违规楼盘项目开刀。石家庄各区停工违法建设项目达304个，省会房地产可谓经历了史上最严厉的整顿。

而对于招聘需求一向旺盛的房地产行业，是否会受到此次楼市波动的影响?今后房地产行业人才供需情况如何?

影响

楼市波动影响相关行业人才

虽然今年年初政府对于房地产的宏观调控持续深化，但房地产开发行业的企业用人需求仍高涨，稳稳地位列各行业的招聘需求之首。搜才网针对今年1~7月所做的才市数据分析显示，房地产行业、计算机软硬件、加工制造、教育培训以及金融业招聘需求排在前五位。尤其是房地产行业高居榜首，几乎是排名第二的计算机软硬件行业的两倍，足见需求之旺盛。

鉴于近日“铁五条”的发布，省会房地产行业迎来一场强烈震荡，对于该行业人才需求也将带来不同程度的影响。诺亚人力资源外包网招聘频道数据显示，近一周房产行业人才频频更新简历，提前预热金九银十跳槽季。

诺亚高级猎头专家张成钢表示，“铁五条”下发导致的违法项目骤然停工可能会缩减相关行业人才需求，而与房产行业相关联的上下游产业链也将受到不同程度的影响，诸如房产造价师、土建工程师等工程类专业人才将出现闲置。另外，包括置业顾问、销售代表、销售助理在内的销售人员需求将明显缩减。

两类人员在波动下出现转机

同时，中华英才网猎头顾问董晓晶介绍，在目前省会楼市波动的大背景下，除了一些相关人才受到影响，还有一些人才会出现转机，像真正有能力的前期人员、财务及融资人员。

■补办证件前期人员必不可少

前期人员的基本工作是要负责针对整个项目所需五证的获取，在此基础上，更优秀的人才要能帮助企业从一级市场上获取土地，增加后期企业项目土地储备。

结合目前省会房地产行业来看，首先，被叫停的项目一定会想尽一切办法办理所需证件，而有经验、有能力、有人脉的前期人员此时是必不可少的。其次，整个石家庄的土地储备在经过了几年房地产行业的急速发展后，可供各房产企业在二级市场上获取收益的土地已不多，如果企业想要长期发展、树立品牌持续经营，则更需要那些能够帮助企业拿地的前期人员。

■需要财务人员管控企业资金流

而财务及融资人员，是在此次严查背景下尤为突出的人才需求。在目前的背景下，如果项目要想开工开售，必须按照规定补办手续。而补办手续的过程中就必然会涉及到补交大量的罚款，这样一来，公司财务现金流就会受到严重影响，一旦资金流出现问题，对整个企业将是毁灭性的打击。因此，需要专业而有经验的财务及融资人员，严格去管控整个企业的资金流，通过银行、信托等多种渠道获取资金，来保证公司正常运营。

后市

房产行业人员流动加快

人才的流动往往受到行业发展的影响。在目前楼市波动的大环境下，今后房地产行业人才将出现流动加快的趋势。张成钢指出，尤其是一些中小型房地产企业人员流动将会更频繁。同时，也不排除有企业会进行裁员。

与此同时，随着省会楼市的波动，业内人士预计，房地产行业未来会出现基层人员转行、中高级人才跳槽的局面。