老龄化社会快速到来为养老地产带来契机

在老龄化社会快速到来的今天，如何提供符合老年人需要的宜居环境，使养老居住问题得以妥善解决，正成为社会各界关注的焦点。业内人士表示，目前国内养老地产还处在摸索阶段，需要各方共同努力，共同推进这一市场的规范和壮大。

在近日远洋地产举行的远洋20周年沟通会上，远洋地产总裁李明表示，目前国内养老地产成功的案例较少，大多还停留在概念阶段。一些所谓的养老地产，实际上只是地产。他表示，养老地产实质上还应该涉及到更多的内容，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心。

当前，中国正快速步入老龄化社会，老人安居、宜居正变得日益重要。今年2月我国发布的首部老龄事业发展蓝皮书《中国老龄事业发展报告(2013)》显示，2013年我国老年人口数量将达到2.02亿，平均每100人中，老年人口已经超过15人。老龄化的迅速发展，给医疗、就业、住房、社会管理等多个方面带来了不小的压力。

这份蓝皮书指出，目前适老改造工程任务艰巨，现有的房地产和城乡基础设施条件和设计还难以满足老龄人口的特殊需求，不少地方无障碍设施建设滞后，导致满足老龄化社会需求的适老改造工程难以展开。因此各地应及早谋划、统筹安排，加大相应的投入，并把老年宜居环境建设纳入新型城镇化建设规划之中。

业内专家指出，在过去相当长一段时间里国内的居住环境建设缺乏长远规划，没有充分考虑人口老龄化趋势带来的居住影响。例如，当前许多老年人居住的房子中，老房子比例较高，大多没有电梯，导致高龄、患病老人的行动非常不便。但与此同时，老旧楼房加装电梯难度大，改造经费也往往难以落实。在老龄化社会快速到来的今天，目前国内大多数城市建设标准不符合适宜老年人出行、居住的标准。

李明表示，目前养老地产在国内没有一个成熟的模式，需要各方来共同探索。今年7月，远洋地产首个养老地产项目椿萱茂正式推出。该项目建筑面积近6000平方米，床位数约110张，项目为中外合资项目。实际上，中外合资养老机构在中国并非首次，然而从过往经验看，目前中外合作主要的合作要么是外资品牌以顾问形式为国内养老产品提供咨询服务，要么是海外基金、投行等对国内养老产品进行投资而不参与经营管理。椿萱茂项目摒弃了此前外资品牌或提供咨询或参与投资的旧模式，将国际运营管理、服务标准与中国本土文化相结合。“现在谈养老地产还为时过早，当前需要做更多的研究与探索，但相信未来10年里地产板块的发展规模将呈几何倍扩大。”李明说。

业内相关专家表示，当前老龄化社会正对老年人的居住环境提出严峻挑战。我国应集中各方力量及早做好规划，推动老年人宜居环境的建设。应该通过立法，制定老年宜居环境评价指标体系。同时通过树立样板工程和建立行业建设、服务标准等多种方式，推动养老地产切实加快发展步伐。