房产投资意愿或连升四月 预计下半年信贷力度加大

“预计下半年房地产市场的需求端、供给端都会呈平稳增长态势，相关信贷支持在下半年力度不会小，相关投资交易下半年也将平稳增长。”交通银行首席经济学家连平昨日对媒体表示。尽管交行金研中心同日发布的7月中国财富景气指数下滑了8个百分点，但预期未来小康家庭购房意愿指数会持续上升。

目前房市供求失衡状况仍然存在，但交行金研中心认为，一些被抑制需求将择机入市。本期交行发布的在五个二级指标中，不动产投资意愿指数是唯一一个表现与上期持平没有下滑的指标。预期未来不动产投资意愿会继续小幅上升2点，连续4个月呈稳步上升走势，这意味着未来有更多小康家庭将择机入市。

相关数据显示，上半年我国商品房成交量创2010年本轮调控以来最高。在“国五条”地方版实施细则落地前的窗口期内，大量置业者集中入市，主要城市住宅交易量呈井喷态势;4月起，随着地方版细则陆续落地，开发企业推盘积极性不足，部分购房者观望情绪渐长，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量自高位逐步回落，但仍处于高位。从房价表现看，上半年，百城和十城住宅均价同比一路飙升，6月同比增速分别达到7.4%和9.9%。

交行金研中心认为，未来房地产成交仍将处于高位，销售指标增速将较上半年有所下降。在供给端，开发商推盘力度通常下半年大于上半年，房地产投资和开工等供给先行指标也显示未来供给增速处于稳定回升通道中;在需求端，首次置业及改善性需求依然旺盛，调控下房价依然坚挺的局面更增强了市场对房价上涨的预期。

而房价总体依旧向上，但涨幅较上半年平稳。连平说，新一届政府在地产调控方面鲜有表态，这是否会对小康家庭未来入市意愿产生影响还有待进一步的跟踪。

本期报告同时显示，经济增速放缓和资本市场的低迷对小康家庭的收入增长造成了不利影响。今年以来，小康家庭对收入增长的乐观程度首次下滑，跌幅达10点。居民收入增速放缓已经开始影响到家庭消费预期，这可能会拉低全年消费增速。根据交行金研中心的预计，2013年社会消费品零售总额名义增速约为14.1%，实际增速约为11.9%左右，均略低于去年。