房企八成资金投向一二线 房价走势或继续分化

北京、上海、广州等一二线城市近期重新迎来“地王”季，地产商发力布局大城市的现象越演越烈。专家认为，三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大，而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现，房价上涨动力稳定，。

八成资金投向一二线城市

广州，6月份房地产“黑马”佳兆业携裕瑞房地产以45 .57亿元拿下黄埔区南玻宅地，成为广州当时的总价“地王”;上海，连一直对“地王”称号敬而远之的万科7月份也出资48.7亿元抢得张江高科技园区商住地块，溢价率88.6%，刷新了上海年内总价“地王”纪录;深圳，“前海第一拍”7月26日在深圳土地交易中心举行，最终深圳本地房企卓越置业分别以51.99亿元和71 .8亿元将其收入囊中，溢价率分别为52.7%和32.5%。

一二线城市土地市场重现火爆场面，显示出地产商将经营重点重新移至大城市的趋势。据世联地产统计数据，今年上半年万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产等16家品牌房企在土地上的开支高达1978亿元，同比去年597亿元的数据，增幅达到230%，其中一二线城市占79%，接近八成。

如，被称为“拿地狂人”佳兆业集团，今年获取的土地几乎都在上海、广州、深圳、杭州、青岛、武汉、成都等一二线和区域核心城市。此前一向以二三线城市，特别是三线城市为经营重点的恒大地产，7月初以35.6亿元购得北京昌平区沙河镇一块居住用地，被业界视为品牌房企实施战略转移，重新回归一二线城市的“加强信号”。

国土资源部的数据也显示，今年1-5月，房地产开发企业到位资金4.5万亿元，同比增长32.0%，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归，一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平。

一二线城市成房企“安全港”

地产商加大一二线城市布局的趋势，已引起各界关注。专家分析认为，在经济增速放缓背景下，一二线城市的资源聚集、土地稀缺、经济增长稳定等优势开始显现，而前两年房地产企业重点布局的三四线城市，由于库存加大、房价过快上涨缺乏支撑等原因，风险开始增大。

合富辉煌(中国)山东分公司市场研究总监许传明说，从山东来看，济南、青岛等二线城市相比地级市及县城来说，今年以来的销售情况和市场活力确实要好得多“三四线城市风险相对较高，特别是没有良好产业支撑的地区。”

“2009年之后，三四线城市的土地供应有了爆发式的增长，特别是大城市限购等调控加码后，不少地产商开始重点布局三四线城市，目前这些城市地产市场存量较大;而一二线城市在不断去库存。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

据中原集团研究中心监测，2012年 一 线 城 市 楼 市 的 平 均 供 求 比 为1 .01，而到了今年上半年，一线城市平均供求比降为0.8，出现供不应求情况，市场存量下降、房价上升。

中国房产信息集团克而瑞研究中心近日发布《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，风险最大的城市主要集中在三线城市，上海、北京、广州成为我国房地产风险最低的3个城市。

易居研究院企业研究中心的报告也指出，由于三线城市经济总量相对有限，中心区域的土地供应也较为充裕，使得三线城市供应过量的市场“雪上加霜”;即便一二线城市楼价一直高企，但是在更高的市场去库存推动下，一二线城市的风险依旧比三线城市小得多。