地价高企或成房价再涨前奏 供需矛盾推动房价上行

近期，北京、上海、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，楼市再次走到十字路口：老百姓“望房兴叹”，开发商望风使舵，金融企业上下其手，地方政府频频试探……持续升温的土地市场加大人们对未来房价上涨的担忧。

日前，博鳌·21世纪房地产论坛在海南三亚闭幕。来自住建部、中国房地产协会和国内外知名房企的代表人物，围绕房价走势，调控走向，制度改革等一系列焦点问题，进行了激烈讨论，不少观点令人深思。

一问：土地市场供销两旺，或将传导楼市价格?

在日前三亚举行的博鳌·21世界房地产论坛13届年会上，与会嘉宾对目前持续升温的土地价格，传导并影响楼市调控走向，表示了深深的担忧。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，一线城市土地大量购置，但开工量减少。这说明在供给趋紧、土地市场高温等多种因素的推动下，房价继续上涨的压力依然存在。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，地方政府的财政收入中，对土地依赖程度比较高，商业用地跟地方政府的财政紧密地捆绑在一起，如果不能有效改进，地价上涨影响房价上涨的问题很难解决。

6月以来，北京、上海、广州、南京等地城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，土地市场持续升温。

在国土部监测的105个城市中，住宅地价环比涨幅上升的城市由一季度的92个增至94个，涨幅超过3%的城市集中在东部和中部地区。而中国指数研究院的数据也显示，上半年，一线城市住宅用地成交面积701万平方米，成交总价821亿元，同比分别增长1.5倍和3.5倍，涨势明显。

国土资源部下属的土地勘测规划院日前发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，二季度主要监测城市地价总体水平为每平方米3226元，连续5个季度加速上涨，地价整体涨势步入较高位区间运行。

部分论坛嘉宾接受记者采访时表示，随着商品房产品多样化，房地产企业的竞争日趋白热化，逐渐成熟的购房者对房价更加敏感。如果不计成本开发“地王”项目，开发商短期内或将面临亏损的风险。

二问:供需矛盾未缓解，未来楼市走向如何?

尽管为了抑制房价的过快上涨，中央出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是，不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们产生疑问：未来楼市走向到底如何?

华远地产董事长任志强说，土地购置尽管出现了很多地王，目前只是土地短缺形成的价格暴涨，主要原因是地方政府依赖于土地财政，而过高的土地价格，就是下一步房价上涨的主要推手。

对此，秦虹认为，房地产市场的增长高潮过去了，但是总量的高点还没有过去，过去十年房地产年销售面积的增长速度是两位数，未来在增长的绝对高点还会持续一段时间。

由R EIC O工作室发布的论坛年会报告《2013年第二季度中国房地产市场报告》称，今年年初房价快速上升，后期虽然继续上涨但是涨幅收窄。目前来看，下半年房价上涨动力充足，但涨幅或将保持平稳。

报告发布者任荣荣博士认为，目前来看，三大因素推动房价上行：一是市场供需矛盾未缓解，一线城市及重点城市房价上涨动力位居前列;二是目前房企资金状况较好，“以价换量“放松价格的动力不足;三是土地市场的火热最终会传导至楼市。

根据国家统计局和各个市场机构发布的房地产市场成交和价格数据，随着二季度以来土地市场的不断升温，原本已经双双回落的房地产市场成交量和成交价格涨幅在近两个月开始出现反弹的征兆。

不过，也有一些参会嘉宾表示，从拿地到卖房，之间的周期往往在两到三年，地价对房价的影响很难及时显现。首创集团董事长刘晓光说，目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了，房价也会跟着看涨，从而出现恐慌的入市心理，实际上，决定房价和楼市走向的最根本因素仍是供需矛盾和政策基本面。