房企集中升级转型“革新”西安楼市

2013年楼市注定是风起云涌的，在“国五条”等一系列政策颁布实施的情况下，众多房企集中升级转型，不断革新开发理念，提升产品品质，以增强自身竞争力。与此同时，西安也正处于建设国际化大都市的关键时期，众多知名房企纷纷进驻，为西安楼市带来新的开发理念和开发模式。上半年西安楼市在众多房企转型升级的过程中不断“革新”。

新形式

大盘云集品牌房企发力新区域

大城崛起，大盘云集，是上半年西安楼市发展过程中的代表性举动，华润·二十四城项目以150万平方米的总建面在西咸新区开建，海伦国际也以百万平方米建面在曲江新区二期开工。与此同时，保利地产进驻西安，并以保利拉菲公馆、保利金香槟、保利曲江春天里三盘齐发西安北郊、西咸新区、曲江新区三大城市新版块，全面布局西安。近日，乐华城一句“对不起，我们来晚了”的广告词又引起众多业内人士的关注，占地约6000余亩的大型综合项目乐华城正式落户西安。同时，7月7日，金辉世界城项目新闻发布会也在曲江国际会议中心举办，总投资300亿元，建面300余万平方米的金辉世界城正式在曲江新区亮相。正在建设国际化大都市的西安，城市骨架被不断拉大，城市新兴板块迅速崛起。百万平米级的大型社区广泛的分布在西安各个新兴板块，西安楼市正式迎来“城盘”时代。

新模式

创新不断居住舒适度备受关注

谈及上半年西安楼市的发展，创新是不得不提到的一个关键词，在调控政策的严控下，在市场竞争不断升级的过程中，房企们只有不断研发新的开发理念，提升产品品质，才能在激烈的市场竞争中取得胜利。

上半年，金地集团共有两个全新楼盘亮相西安，分别是金地翔悦天下和金地艺华年。这两个项目有一个共同点，就是在楼盘规划中均采用了“离心式核心筒”的建筑风格，金地相关负责人告诉记者：“该设计是为了能够更加切合北方人生活习惯，由金地自助研发的一种楼盘建筑模式，这种建筑模式可以让整个社区的每一户都是南北通透，同时降低公摊面积，也更大程度上方便了业主的生活。”事实上，建筑革新在西安楼市从未间断，在上半年，“西安首个超高层住宅”开元·第一城在凤城九路亮相，“西安首个6M轻跑社区”金辉·悦府布局高新新版块，“西安首个全太阳能社区”中铁·国际城也已开建。“创新是一个行业取得进步的保证。”地产评论人窦化仑表示，“处在风云变幻的楼市中的房企们，能够以实际行动不断革新开发理念，是行业进步的表现。”

新理念

转型升级多类型楼盘齐头发展

转型，早在新一轮政策调控开始的时候就被提及，房企转型升级是楼市向前发展的必由之路。如今，那些楼市“先遣军”们已经做出了成绩，并展现在大家面前。

天禾世纪转战旅游地产，西安首个纯旅游地产项目沙·沙河项目目前已经进入招商阶段，项目相关负责人卞杲告诉记者，该项目是集民俗文化、水上游乐等多种业态为一体的大型旅游地产项目。乐华恒业致力兴建陕西首家主题式生态度假综合体，如今乐华城也将正式面市。据记者了解，乐华城将作为中国西部首座欢乐主题生态城耀现西安，项目整体规划分为七大功能区域，集游乐休闲、餐饮美食、购物等多重功能于一体，是西北最大、陕西地区首家主题式生态度假综合体。而且乐华城的出现，还将填补西安大型游乐园空缺的现状。与此同时，天朗控股集团也正式步入转型升级年，以文化产业为主题的大兴郡项目，以体育用品销售为主题的天朗·长安项目也相继亮相。由此可见，正是多类型楼盘的齐头发展，也使得西安楼市在转型升级中多点开花，不断“革新”。记者李玮玮实习生方志越

不知不觉，2013年已经过半，面对今年上半年西安楼市创造了的“金三银四红五月”的成交业绩，下半年的楼市又会有哪些新的动作和预期?购房者又该选择怎样的策略来应对呢?让我们通过专家的分析窥斑见豹。

调控加码

近段时间，外界对下半年房地产调控加压的担心开始越来越多的出现，判断的主要依据是：上半年“国五条”效果有限，房价上涨的势头没有得到有效遏制。对此，克而瑞研究中心的分析报告指出，“下半年调控加码的可能性极小，主要原因有两点：第一，宏观经济面临的不确定性增强，新一届政府不允许第一年经济出现过快的下滑，房地产业作为当前少有的景气行业和经济增长的重要支柱，政府出台新政打压的可能性不大;第二，新一届政府正有意减少行政权力对市场的干预，推及房地产市场，下半年遭遇严重打压的可能性大大降低”。

无独有偶，同策咨询研究中心总监张宏伟也指出，从中央高层近期支持首套房的表态来看，下半年针对首套房贷款的放松政策成为大概率事件。释放出的信号是：在限购、限贷的市场背景下，通过支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。