楼市供销两旺未来上涨压力犹存 外来军团势头升温

今年的房地产市场持续延续去年的回暖走势，成交量攀升。在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。房企开发商信心指数也不断增强，乐观看待后市。

投资环境好转 房企信心高企

7月、8月是传统的楼市淡季，往年在酷暑之下，楼市大都呈萎靡之势，房企会绞尽脑汁想对策以激活需求。

不同以往，今年楼市热浪不断来袭，从年初至今一直延续去年的回暖格局。单在上周末，就有2个项目开盘，2个项目选房，2个项目会员招募，且均以较高的人气引得市场强烈关注。

对于已经到来的8月，据不完全统计，还将有20余家楼盘亮相郑州房地产市场，其中纯新盘有11个左右。价格方面以每平方米八千到九千为主。

具体到市场表现上，“劲销”、“售罄”、“抢房”不断上演，在售的百余项目大都勾勒出了稳步上扬的价格走势，近期各大开发商高价拿地的消息更是让业内专家难改对后市的乐观预期。

上半年，郑州市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%;其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%。商品房销售均价为8346元/平方米，其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。

据郑州市住宅与房地产业协会负责人介绍，上半年，全市商品房投放量和销售量均为2010年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积也是继2010年上半年之后的第二高位。

从去年至今的销售回暖，使得房地产行业投资环境明显好转，行业信心回升，开发投资力度明显加大。在政策方面，新“国五条”对房地产市场影响有限，且郑州作为二三线城市，首次置业和改善需求持续释放，推动市场成交。

房地产利空出尽，开发商信心高企。有机构数据显示，三季度房地产经理人指数为60.85，较上季度大幅上涨7.63点，达2010年以来的历史最高值。开发商三季度提价意愿从去年同期的4.12%大幅飙升至10.63%，而表示有小幅下降意愿的企业从去年同期15.06%下降到2.81%。

谈及未来市场形势，在河南省房地产商会日前举办的2013年第二季度房地产市场分析会上，郑州大学旅游管理学院院长、房地产研究中心主任、教授杜书云建议房地产企业研究好政策变化对市场的影响，特别是央行已经放开贷款利率限制对房地产市场的影响，做好自己的产品。

郑州大学建筑学院党委书记、教授贾志峰则建言企业在产品研发时，要结合国家发展低碳经济的要求，从项目设计、户型设计等入手，做好精品;同时，呼吁政府要加快向服务型政府转变，更好地为企业服务。

河南省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，当前形势下，经济需要房地产业健康稳定发展，因为房地产满足了政府需求、投资理财需求和居住需求，成为被动型的支柱产业，房地产业对经济发展起着重要的拉动作用;建议大家对行业发展要有春天般的心态，对企业管理要有秋天般的心态，壮大企业，促进行业健康发展。

行业大整合强者愈强 销售额劲增外来军团势猛

在量价攀升的市场现状下，今年品牌开发企业的日子都过得不错。

“以往半年销售额达‘百亿’、‘十亿’感觉都是一个相对遥远的数字，但现在随着房价的上涨，以及大房企的不断扩张，市场占有份额不断提升，销售额可谓劲增。”有业内人士感慨说。

据中国指数研究院的数据显示，在销售业绩行业领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿。而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。

由河南恒辉房地产顾问有限公司提供的数据显示，在郑州，今年上半年销售额过10亿元的企业有6个，占全市市场份额的42.36%，分别为正商、升龙、绿地、锦艺、盛润、鑫苑。通过58同城房产频道，记者了解到，由于较好的市场美誉度，品牌房企的产品在二手房市场也有明显偏高的关注度。