昆明7月住房成交超一万套 创年内最大成交值

环城南路一处新开楼盘，销售中心里工作人员正在接待几位咨询者，对于 9900 元的起价，工作人员表示，这也已经是优惠过的价格了。“下半年开始之后销售业绩整体还算不错，其他同样位于一环区域销售价格，开盘均价就超过万元了。”工作人员说。

从数据上来看，这位从业者说的并没有错误，在 6 月份成交再度超过9000 套之后，7 月份昆明主城区和呈贡就完成了住房交易10133 套，今年成交数据首度突破一万套，仅计算前29 天的数据，就环比6月份的9037 套增长了12.1%。

其实，在去年7月份的时候，昆明成交数据也已经出现了上涨的趋势，在经历去年上半年的低迷之后，7月份交出 8750 套的成绩，也开启了去年连续三月 7000 套以上的最好数据。

“今年 7 月份的销售成绩整体还明显好于去年，仅我们项目在23 日成交就接近 200 套。”联想科技城的销售人员向记者展示他们的数据，而来自昆明房产交易的官方数据，7 月 23 日，昆明主城区和呈贡成交总数共 658 套，为7月份单日最大值。

价涨刺激提前购买情绪再起

价涨背景下消费者购买提前，也可能再次刺激成交面的直接增长。就从二季度开始，国内整体楼市上涨趋势明显，而昆明方面，百城指数显示 6 月份昆明样本均价为 8215 元 / 平方米，同比去年涨了 10.7%。

价格上行的也不仅是新房，二手房方面也延续涨势，来自 58 同城等网上数据显示，昆明二手房挂牌价也再次出现不同的上涨趋势，仅北市区单价最高的就超过了 12000元 / 平方米，而西市区的马街一处二手住宅挂牌均价也接近万元。

这样的价格上行预期，也加剧了市场购买力的提前释放。“去年的时候就说再等一下，不过现在价格是越来越高了。”就在这个7月，张先生在西市区的兰亭上锦以8000元 / 平方米的价格认购了一套住房，而去年该项目的一个优惠认筹，也刚超过7600元 / 平方米而已。

采访中，有张先生这样想法的市民不在少数，在记者随机走访的 20 名市民中，选择“房价仍将看涨，会提前买房”的超过了 7 成。

昆明城中村项目入市下拉效果恐有限

日前出炉的二季度世联购房者信心指数报告显示，2013年2季度，近九成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，有超七成购房者看涨未来房价，创2011年以来新高。从整体环境来看，涨势还会继续存在。

这也成为下半年本地成交继续看好的一个主要原因，不过这种提前释放，也可能在短时间内继续推高房价。

“年初的时候，行业还存在房价下行的预期，包括3 月份集中推出的调控，也是希望能对价格有所下拉，不过整体来看，成交走高的背景下，开发商回笼资金的压力缓解，价格优惠幅度也会相应降低。

”云南大学经济学教授郭树华表示，下半年昆明的房价涨势也还将继续。而上半年行业人士口中的城中村改造项目入市带来的房价下拉力也并没有明显效果，记者走访了几处旧城和城中村改造项目，包括关坡片区、五里片区的相关项目均价也基本上和同区域常规商品项目相差无几。