房企海外项目内销瞄向国人

近期，密集披露的房企上半年销售公告显示，大部分房企的销售金额和销售面积均同比大增。其中万科、保利、绿地、世茂等大多数房企都完成了全年销售目标的50%以上。宽裕的现金不仅让大型房企从容地在各大城市买地扩张，也让房企国际化的步伐进一步加快。

“到今年年底，绿地的项目将进入6到7个国家，投资规模达到200亿元。”绿地集团董事长张玉良在接受本报记者采访时表示。

房企海外扩张瞄准国人常去城市

今年的海外扩张已不仅仅是试水，而是高举高打地全面介入：先是万科与美国铁狮门公司签约合作开发旧金山项目;而后，绿地的济州岛健康城项目和碧桂园马来西亚项目正式开盘销售;不久前又有报道称，总部基地(中国)控股集团计划为英国皇家码头投资10亿英镑(约合人民币94亿元)打造名为“中国城”的地产开发项目。

不难看出，各大房企的海外战略已逐渐清晰，华人密集和国人常去的城市与区域成了房企扩张的必争之地。张玉良对此回应，“海外扩张不是说国内市场不好做了才出去，而是国际上现在有很好的空间，参与国际竞争是企业最终的目标。绿地先出去就有领先优势，现在中国有大量的旅游和移民需求，有了这一块需求，以后全球化会更容易。”

张玉良也表示，到今年年底，绿地的项目将进入美国、澳大利亚、韩国、泰国、西班牙等国家，今年一年的投资规模就达到200亿元。

提速扩张就是为了“抄底”

对于今年国内房企更大规模的海外扩张，戴德梁行的海外部负责人就认为，欧美房地产市场出现回暖迹象，让房企加快了海外布局。

近半年来，绿地四面出击，通过资产置换获得了西班牙马德里和巴塞罗那的两家酒店，收购了澳大利亚和泰国的地产项目，并且正在美国商谈买地事宜。

对此张玉良解释称，海外资产开始升值，让绿地加快了抄底步伐。在美国，张玉良的目标是旧金山和洛杉矶。最近，他甚至因为美国签证的拖沓而抱怨连连，因为他很急迫地想要飞到这两个城市，理由就是美国的地价上涨的速度非常快。《华尔街日报》称，美国地价平均增长12%，为八年来首次上涨。

而在欧洲情况同样类似，张玉良透露，希腊驻英国大使馆的地也曾被他看上，但当他在某次的商务宴会上跟希腊总理提及时，这位总理摇了摇头：“上个月就卖出去了。”抄底慢了一步让他遗憾不已。

高力国际的市场报告也预计，由于需求上涨和土地稀缺，美国部分热点区域的房价将上涨10%至15%。

业内人士认为，今年房企海外扩张虽然提速，但不可否认的是其主要业务板块和盈利点都还在国内，加速扩张，购置海外项目或土地，更多的是房企的提前布点。

海外扩张便于融资

同时，海外扩张也被认为将更方便房企在境外融资。正处于是否会上市敏感期的绿地对于资金情况不愿多谈，但张玉良透露，海外投资的庞大计划所需资金来源于自有资金和海外融资。

张玉良表示，海外融资包括银行和专业机构。“海外融资非常简单、成本低，而且有太多的融资机会。比如我们将发的美元债，利率就只有4点多。”

在国内流动性收紧的当下，房企纷纷寻求海外融资的途径，而拥有海外资产的房企更容易获得青睐。

据中原地产监测数据显示，截至目前，2013年年内，10大标杆房企海外融资额度已经达到了380亿元，在不到半年的时间内，这一融资规模已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额，相比2012年下半年其151.6亿元的海外融资额，上涨了150%。

包括万科、绿地、世茂、佳兆业、碧桂园、雅居乐等国内房企不谋而合地共同发力海外美元债市。而引发业内关注的是，此轮海外融资年利率普遍超低，这意味着国内房企海外融资成本的降低。

分析人士指出，这一轮的房企“出海”，也恰好是全球资本重新流动的印证。而房企的海外扩张也为其融资提供了更好的平台。