昆楼市成交量止升微跌 上周强降雨或致购房意愿降低

由于7月18日晚持续强降雨天气的来袭影响到了部分购房者的买房计划，让之后几天昆明楼市单日交易量降至百余套，也导致近一个星期的成交情况在经历连续几周成交量节节攀升、屡创佳绩后出现微量下滑的态势。然而尽管7月16日至22日昆明楼市交易量环比有所缩水，但依然维持在2000套以上的高位。

7月18日前昆明房地产市场的表现相当给力，7月16日成交431套、7月17日交易372套、7月18日成交550套。但7月19日，成交量骤降到174套，与之前的放量成交形成极大反差。而接下来的几天内交易情况也差强人意，分别为7月20日成交153套、7月21日交易145套、7月22日成交398套。最终7月16日至22日七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房2223套，每天平均成交套数约为318套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数下跌170套，环比跌幅7.1%。而成交面积也同样呈现下滑趋势。统计数据显示，这周总成交面积为20.11万平方米，环比降幅7.5%。

除降雨使得购房者买房意愿降低的因素外，业界人士认为，此次昆明楼市周交易量走低回落或是成交方面出现的波动性调整。前期房地产市场呈现“高温”趋势，是由于一定体量的刚需及改善型置业需求得到消化，而经过阶段性积压刚需集中入市，加之近期银行资金紧缩，购房人入市的心态有所放缓。不过该人士也表示，如果政策调整不大，市场交易量上还会延续之前的利好。

另外，来自国家统计局近日发布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，该月房价上涨的城市个数在减少，下降的城市个数在增多，整体价格涨势放缓。在此情况下，昆明新建商品住宅价格同环比分别涨幅5.6%和0.6%，而二手房价以9.0%的同比涨幅、0.7%的环比涨幅超过新房，并且涨幅在此次被纳入统计范围的全国70个大中城市中仍然排名靠前，分列全国第五、第十位。对此，业界人士分析认为，由于近段时间成交量处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企对于短期内的市场走势也比较乐观，促使房价出现小幅上扬。再加上毕业季的到来一定程度拉动了楼市涨价，使得近期昆明二手房价格涨幅较为显眼。此外，就下半年房地产市场趋势走势，该人士表示，在价格方面，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。不过以当前整个市场基本面来讲，市场基本面还不支持价格普遍反弹涨价。