4月全国房地产税收同比降逾一成

据财政部近日公布消息，4月份，全国财政收入10774亿元，比去年同月增加692亿元，增长6.9%，财政收入中的税收收入9428亿元，同比增长2.6%。财政收入增幅继续大幅下降，尤其是税收收入增幅下降更多。其中房地产营业税减少50亿元，同比降15.4%，主要受商品房销售额下降影响。与此同时，土地增值税187亿元，同比降6.9%；契税186亿元，同比降19.4%。城镇土地使用税170亿，同比增16%。综合起来，全国房地产整体税收减少逾一成。
　　
　　“这是预料之中的事”
　　
　　楼市低迷致多地房产税收减少，从去年就已经开始了。财政部数据显示，去年前三季度，房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25.0%，比前年同期增速分别回落23.2和18.6个百分点。
　　
　　这种下降趋势一直持续到今年。数据显示，今年前两个月，房地产业营业税和企业所得税分别下降22.7%和12.3%，土地增值税和营业税分别下降0.4%和15.7%。由于二手房交易减少，今年头两个月的个人所得税房屋转让同比减少25.8%。
　　
　　针对房地产税收持续下降的现象，业界分析，这是预料之中的事，主要原因是在房地产调控高压下，房地产交易低迷，成交量大幅下滑，房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等必然出现下滑趋势。
　　
　　满堂红研究部主任沈锐培认为，房地产税收下滑与房地产市场成交低迷有关，今年1-4月全国商品房销售面积同比下降13.4%，销售额则下降11.8%，相对应的契税、营业税、土地增值税等相关税收也相应下降。
　　
　　“逼迫政府摆脱依赖”
　　
　　“楼市调控起到了抑制投资投机性需求、遏制房价过快上涨的作用，也要看到给地方房地产相关税收收入带来的明显影响，调控持续时间越长，政府感受到的压力就会越明显。”沈锐培表示。
　　
　　广东工业大学教授申格联认为，开发商还抱着政府会“救市”的幻想，迟迟不肯实质性降价，造成成交税和土地税下滑。二手房业主和投资客看到一手房价格“假跌”，也对后市保持乐观，导致二手房成交也持续低迷。
　　
　　也有业内人士认为，房地产业税收大幅下降，说明中国房地产行业正在向理性回归。土地出让金和房地产税收占地方收入的四至七成。这两项收入萎缩，对地方财政将构成一定压力。这也逼迫地方政府快速摆脱对房地产行业的税收依赖。
　　
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　　国家统计局：前四月商品房销售额降11.8%
　　
　　5月11日下午，国家统计局发布《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》，数据显示，今年1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%；商品房销售额12421亿元，下降11.8%。
　　
　　数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。相关分析认为，4月数据与3月表现类似，仍呈现出“投资开工放缓、销售有所回升、资金压力加大”的态势。尤其需要关注的是，开发投资增速降至20%以下，4月单月水平甚至低于10%，房屋新开工面积也在三年后再次下降，为明后年的供应不足埋下阴影。但短期来看，去库存和资金压力不减。
　　
　　在商品房销售方面，1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，其中，住宅销售面积下降14.9%。商品房销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%。另外，房地产开发企业资金来源上，1-4月份，房地产开发企业本年资金来源26667亿元，其中，国内贷款5221亿元，增长8.8%；利用外资127亿元，下降42.9%。相关分析指出，1-4月销售面积和销售额分别下降13.4%和11.8%，表明全国销售均价企稳，也与东部地区销售在4月恢复更明显这一结构性变化有关。