房地产不存在救市

今年以来，中国房地产价格终于“众望所归”地下降了，部分项目下降幅度还比较明显，也看到了许多城市成交量有小幅上升。从市场规律而言，价降量增，应该是比较好的市场信号，但显然相关方面均对现状表现出一定不满。我们能够看到，政府反复强调调控绝不放松；部分房地产企业叫苦不迭乃至难以为继；而老百姓则无所适从，既担心房价再跌又怕抄不到底。此种矛盾状态，绝非市场正常状态，却也不是危机。因为市场本身就难以捉摸，认知上的差异可以理解。只是，当前有一种论调，可能对房地产形成潜在的不良影响。这个论调就是对于任何有利于促进市场成交的政策调整措施，都冠以“救市”的定义。
　　
　　相信关注房地产的朋友们可以发现，银行调整首套房优惠利率被认为是救市，地方政府出台任何有利于房地产成交的政策都被定义为救市，甚至下调存款准备金率这样的金融决策也被强套上救市的帽子。其实依笔者之见，当前中国房地产根本不存在救市之说。
　　
　　2008年，中国房地产经历了一回实质上的救市，但当时是“保八”，刺激房地产只是“保八”的手段而非目标。今日，中国经济正在经历一轮新的挑战，与2008年的境况完全不同，应对之策也不会一致。在房地产领域更是如此，指望国家再次给房地产打激素，根本不可能了。这一点，从领导的反复表态中已经充分体现。若再不相信，只需设想下房价若再如2009年般飞涨上来，会是一番什么样的光景，想来没几个人认为房地产政策会完全转向。自然，也就不会有什么救市之说了。
　　
　　其实，救市之说有其话语环境。普遍认定房地产会救市，源于地方政府在多年享受土地财政的丰厚之余，已经不习惯手头缺钱的日子，结果众多人士以此作为房地产必救的依据。殊不知，调控目标之中未必只有房价，而土地财政本身就不是合理的制度设计。此外，一些房地产企业的死活更不会影响调控的决心，这一点必须认识清楚。
　　
　　我们知道了房地产不可能再次享受“救市”的待遇，也就可以抛弃幻想，集中精力解决当前的困境了。其实对于众多房地产企业而言，本已有充足的时间评估形势、寻找对策并加以实施，可惜房地产的盛宴已经把大家惯坏了，甚至已经不愿意相信还会有饥饿的可能。反而喋喋不休地祈盼时来运转。这种心态比调控本身更加可怕，调控只是降低了收益，影响了企业发展速度，而错误判断形势则会危及企业的生存。国人好赌，然将企业放到赌桌上，一招棋错满盘皆输。
　　
　　不再指望房地产政策的大幅放松或者反转，并非意味着房地产就无法生存与发展，只不过新的游戏规则需要适应。中国乒乓球队面对全世界的围堵，规则改了无数次，该拿的冠军照旧。昨天的好时光或许不再来，但房地产的利润率依然远高于许多行业，依然可以吸引巨额资本。此时，能否继续吃房地产这碗饭，就看企业有没有一付好牙口。换句话说，专业性、创新能力、与实体产业的结合度、房地产金融领域的资源，是未来决定企业生存与发展的关键因素，而不是单纯依靠“关系”。如果在当前的政策环境下都能够很好地生存，这样的企业随着未来房地产市场逐步走上健康发展的轨道，必将真正做到基业长青。